多家庭合租:最糟糕的时期已经过去

到2020年底，由于当前局势，公寓业主，尤其是该行业中端市场的业主，结束了记忆中最差的收入年份之一。居住率下降，特别是在也受到内乱影响的人口稠密的城市地区，由于失业，第四季度缺乏额外刺激措施和驱逐暂停令，收缴率下降。2020年9月在芝加哥地区进行的一项调查以及在年底再次进行的收集率测量表明收集率直线下降。

从数据收集和入住率趋于平缓开始，然后开始增加，预计大流行的经济影响将在多户家庭中持续约18个月。尽管数据仅在数量和时间上是可靠的，但我们每天与多户家庭业主交谈的人已经可以预测下一个数据集将告诉我们什么：我们在2021年1月触底。

我们真的触底了吗?

经纪人倾向于通过玫瑰色的乐观眼光看待世界。在12月，我预测了2021年的多户家庭市场。我提到了将要发生变化的三个主要领域，这标志着一个转折点：椭圆形的办公室，疫苗和经费筹措。

2020年的竞选季节，选举和过渡导致了一个政治上无能为力的时期，以解决疫苗推出和刺激计划的批准问题。随着椭圆形办公室的政治稳定，公众的看法是疫苗的推出和刺激措施都已回到正轨上，而对于公寓租户而言，这就是一切。人们的看法将指导他们决定自己的住所和生活方式，这意味着他们要在哪里租房。新冠肺炎对于全国主要大都市地区，预计将很快通过某种形式的额外刺激措施，这将对租房者有所帮助，从而为公寓业主带来收入。椭圆形办公室是影响多户家庭入住率和收房率的重要因素，而不是因为谁赢得了比赛，而是因为有人赢得了比赛。无论您的政治观点如何，选举最终都在我们身后这一事实解决了多户家庭恢复的主要因素之一。

疫苗是多家族产业的另一个拐点。一旦有足够的人口接受了疫苗接种或确定了何时接种疫苗，我们生活的所有“正常”部分都可以继续。结果是经济复苏这将推动我们达到更高的生产率和GDP水平(很可能在几年内超过大流行前的水平)，这意味着失业率急剧下降，这意味着人们将能够重返工作岗位，赚钱并支付租金。尽管2021年底芝加哥地区的调查结果令人震惊，但通过与公寓楼业主的对话，我知道1月份是租赁活动异常活跃的月份，这种趋势一直持续到2月份。外卖?公众认为我们触底的事实导致我们触底的现实-导致这种情况的主要因素是疫苗。

使我们的行业进入全面复苏模式的第三个也是最后一个要素是融资。银行是我们行业中最保守的参与者，并且对市场的不稳定或波动最敏感。直到我用数据证明了我上面描述的有关椭圆形办公室和疫苗的变更之后，贷方才可以恢复可预测的融资。我们可以预期，到2021年第一季度末，数据将证实这一变化。我预计，到2021年第二季度末，银行家将恢复大流行前的贷款方式。直到2021年第三季度初，完全回到正轨所需的第三个主要组成部分-融资-都会从方程式中消失。

仍未走出困境

触底反弹和经济复苏是两回事。我们还没有走出困境。业主仍在感受到这种流行病的负面影响，并将在整个商业房地产行业中持续数年之久。我在12月的文章中预测，放贷者将是最后一个接受乐观主义者，称其对经济正在改善，并且经济复苏要到2021年第三季度才能如火如荼地进行。

还有好消息吗?第一季度末的数据将证实我们确实在1月份触底，这意味着我们已经走了一个弯，现在正朝着正确的方向前往目的地。