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2021年的春节，摇号买房将是家家户户避不开的热门话题。

年前，杭州放出史上最严的新政和最大的红盘潮。

19个红盘热盘同时开盘，而且每一张房票同时只能登记一个楼盘，一周炸出7.5万张房票，绿城滨江联袂打造的千万起步的豪宅江河鸣翠，也创造了近20个人抢一套的火热场面。

同样是在年前，上海接连推出楼市新政。

收紧房贷，杜绝假离婚，购房不满5年全额征收增值税，一下子成为全国热点城市的统一做法，而上海更是继深圳之后，首次推出积分制摇号的城市。

频繁灭火的背后，我们放眼整个2020年的中国楼市，环太湖已经成一个成长期的火山口。

先来看一下上海、杭州和环太湖三市的2020年楼市成绩单：

上海

2020年，上海住宅销售面积1434.07万平方米，增长5.9%，上海二手房交易更是活跃，存量住宅网签面积2246.23万平方米，同比增长24.4%。

到了四季度，上海楼市不论是打新摇号，还是“短期贷款支持打新”，还是“房东买菜回来跳价50万”， “越来越像深圳”，调控越严，限价越猛，反而激发越多的购房需求。

杭州

在常住人口突破1000万和新增常住人口全国第一的大背景下，杭州楼市热度堪比2016年、2017年火热行情，量价齐升，中签率越来越低，全年销售住宅11.6万套，同比增加9%。

数据背后，是杭州楼市急剧向外围拓展，一方面市中心的改善性千万豪宅屡屡创下个位数的签率，另一方面临安、大江东、东湖新城等远郊区域成为成交热点。

苏州

2020年的苏州新房市场，在严格的新政下暂时被按住了疯狂的行情。但是楼市的两大要素仍在持续增长。

一是地价上升。2020年，是苏州的密集土拍年，苏州市区涉宅经营性用地公告挂牌79宗，供应总建面883.4万方，苏州市区涉宅经营性用地共成交74宗，成交总建面797.7万方，2020年苏州市区涉宅用地成交平均楼面价为13851元/㎡。不论土地供应还是成交均超越2019年和2018年。

二是抢人大战。2020年5月1日起苏州落户新政正式实施，本科可以直接落户，无需社保！年龄不超过45周岁，大专连续6个月社保就可以落户！年龄不超过35周岁，适用于苏州大市行政区域，含各县市！在随后的11月，12月，苏州市又进一步推动非户籍人口在城市落户，苏州的抢人大战再次升级。

地价上涨，人口增加，可以预测苏州楼市将持续火热。

无锡

2020年的无锡，不仅刷新了地价，还刷新了房价。

2020年6月17日的土拍中，三盛以19542元/㎡拿下郁巷地块，打造了如今的督府天承项目，刷新了无锡地价天花板。

而2020年无锡全年商品住宅成交均价19841元/㎡，同比上涨10.97%，创下历史新高。

湖州

再来看湖州，作为长三角和环太湖区域中的洼地，湖州更是取得了量价大幅上涨的成绩单。

以湖州市区为例，2020年湖州市区新建商品住宅签约37343套，同比上升16.0%，住宅签约均价12405.02元/㎡，同比上升7.4%。

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2020年，也被称为中国楼市的分化之年。

根据国家统计局发布的《2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，70个城市中60涨10跌，最高涨14.2%，最多跌3%。

为什么长三角和环太湖区域会整体上涨，热度不减呢，背后离不开三个主要原因。

一是，长三角一体化上升为国家战略，再配合各地的抢人大战，越来越多的年轻人涌入长三角。

以上海为例，上海在2020年的9月、11月、12日连续三个月连发5次落户开放政策。从应届毕业生、留学人才、骨干人才以及技能型、特殊贡献型人才，上海对人才的吸收政策更加灵活，面更加广。人才的合理流动和吸收也将对整个长三角楼市产生积极影响。

二是，城市群建设加快，长三角城市之间的内部流动和异地购房需求旺盛，特别是相比于黄浦江边的上海，钱塘江边的杭州，环太湖的苏锡湖堪称洼地，在各地屡屡出台楼市新政的大背景下，成为承接购房者外溢的主舞台。

图为：已经列入国家规划的水乡旅游线

三是，因为对冲疫情对经济的影响，全球资金大放水。2020年上半年央行实施了三次降准，LPR两度下调，市场利率显著下行，货币供应尤其是M1增速持续攀升。资金面宽松导致了房产和股票等资产价格的上涨。以经济活跃城市深圳为先导，上海和杭州等地掀起了一波波买房热潮。

为了给楼市降温，上海、杭州、苏州、无锡等地都出台了严格的限购限贷政策，那么，已经点燃起来的购房需求往哪里安放呢？

显然，作为长三角超级城市群中的洼地，政策相对宽松的湖州将继续承接各地的外溢购房者，无论是投资，创业，还是休闲养生，南太湖的湖州都是一个理想的选择。

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