首次购房者采取极端措施进入房地产市场
来源： 2021-03-16 15:49:58
首次购房者正在采取极端措施来购买房屋，使用有针对性的信箱投下，用现金报价敲门，并试图在挂牌之前查看房地产。
在整个新西兰，房屋价格均呈两位数增长-REINZ数据显示，全国房屋中位价同比上涨超过20%，2月份达到780,000澳元。
奥克兰的房价同比上涨24.3%至110万纽币，而奥克兰的价格上涨了24%至890,000纽币。
由于创纪录的低利率而进行的廉价借贷吸引了房地产投资者，而当前局势则意味着房主将通常用于国际旅行的资金用于升级房屋。
需求增加加上房源短缺，使买房的竞争更加激烈。一些首次购房者正在求助于有针对性的信箱投递。
例如，居住在奥克兰中心地区的纽舒布(Newshub)一名工作人员在信箱中找到一封写给“房主”的信。一对年轻夫妇热衷于在该地区购买商品并削减竞争。
信中写道：“自从海外归国以来，我们一直在搜寻，但仍未找到合适的地点，并且确实像您所居住的街道。”
“因此，我们认为如果您考虑在不久的将来出售房屋，我们会积极主动并直接与您联系。”
这封信继续呼吁私下出售的好处，例如节省房地产费用的钱，不必准备出售房屋和没有开放式房屋。
这封信说：“我们在时间安排上很灵活，很乐意私下购买以节省代理费和营销成本，或者如果愿意，可以通过代理商购买。”
“这还可以节省您为出售房屋，参观市场等做准备。”
希望保持匿名的潜在买家也表示他们很现实，表示愿意提供“公平的市场价格”。
奥克兰的一位现有房主告诉纽舒布，她使用了类似的方法并取得了一些成功。
看到一个空置的单位，她在门垫下面留下了一个手写的便条，解释说她在附近拥有一个单位，并询问房主是否要出售。几天后接到回电，她感到很惊讶。
这位女士说：“房主说，'如果你给我们一个非常好的报价-我们不能拒绝的报价'，他和他的家人就会考虑。”
REINZ代理首席执行官温迪·亚历山大(Wendy Alexander)表示，直接信箱投递和敲门给房主提供现金是购房者在当前市场上采取的替代方法。
“随着可用属性的数量减少，这些类型的方法似乎变得越来越流行...其中一些信件或对话包括个人简历，工作经历，家庭照片以及旨在吸引人们注意的信息”，亚历山大说。
首次购房者还直接与房地产经纪人联系，希望能够在挂牌之前和/或首次公开购房之前获得房地产。它的大部分似乎是由于反复进行尽职调查(例如房屋检查和估价)而付出的“纯粹的挫败感”而产生的，并因此而失败了。
“由于潜在买家的总库存较去年同期下降了24.2%，这意味着那些希望购买或搬家的人选择的余地更少了。
亚历山大补充说：“但是，现在恢复了贷款对价值的比率，这将有望为市场带来更多的稳定性，并且事情将开始恢复到'正常'状态。”
房地产评论员和经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)认为，房源短缺，快速购买房地产以及屡次竞标价格过高是首次购房者在当前市场上竞争的主要挫败感。
但是重要的是，购房者不要让情绪和对失踪的恐惧阻止他们先退房。
亚历山大说：“绝望可能导致人们忽视问题……在提出要约之前，仍然有必要对房产进行正确评估。”
realestate.co.nz的最新数据显示，从3月1日到3月15日，共有6247个房地产房源，比去年同期增长了2.7%。
CoreLogic研究负责人尼克·古道尔(Nick Goodall)确认，目前约有87%的物业是通过房地产经纪人出售的，并指出房价增长与经纪人的销售份额之间存在一定的相关性。
“当市场以更快的速度增长时，我们倾向于看到私人出售的房地产所占的份额更大……例如，当2016年全年年均价值增长徘徊在13%至14%之间时，代理商的销售份额就达到大约百分之八十三。”古道尔说。
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