希望计时纽约市房地产市场吗 买家可能将其关闭

每个纽约房地产买家都希望“等待更长的时间，然后在市场底部买进”。代理商在每次低迷时期都一遍又一遍地听到这种限制。而且，当然，谁不想在市场底部买入?话虽如此，市场的底部往往使我们难以捉摸。通常，买方和代理商只能在后视镜中看到它。如今，这无疑是正确的，因为我们看到市场在所有价格范围内都处于坚挺状态，交易量达到了我们五年来未曾经历过的水平。

市场时机是一件棘手的事情。我在过去几十年中多次听到的另一句话是：“我们现在要卖出然后再出租，直到市场触底。然后，我们将跳回去。”在每种情况下，买方都采取这种策略，他们发现自己的租约到期时就将自己锁定在市场之外。这种赌博很少能奏效。通常，市场只是远离部署该策略的，由买家转变为租户的租户。到他们对市场已见底的信心时，它已经开始上升。

从光彩和市场洞察力，或在逆势勇气方面，我们中很少有人像沃伦·巴菲特那样。通常，如果房地产市场暴跌，我们的股票投资组合和其他资产也将暴跌。这是一种罕见的鸟类，具有纪律和勇气，能够果断采取行动并在这种情况下进行投资。即使买家在市场触底时说出要购买的意图时就说了这话，但这往往发生在只有最坚定的人发现自己有能力采取行动的时候。

因此，正如世界承认在冠状病毒的影响下度过了一年之久，去年秋天动摇了全国房地产市场其余部分的牛市终于来到了纽约。尽管市场仍然偏重于较小的交易，但各种价格的销售都在进行。过去一周，唐娜·奥尔山(Donna Olshan)的报告指出，我们已经连续五周看到30份或更多的合同签订了，金额为400万美元或以上。这些是多年来市场上最强劲的数字。

这些数字预示着奢侈品市场将恢复强劲的健康状态，也预示着权力转移的开始。过去和现在，买方市场正在演变成一个让买卖双方都感到同等权力的市场。虽然我们看到许多价格在200万美元及以下的公寓有多个出价，但高价物业的交易价格仍比其原始要价低约10%。在新房市场上有如此多的购房者(仍然大部分是本地人)，巨大的谈判差距正在缩小。

从历史上看，我们的市场在长达数周的时间里触底反弹，然后逐渐开始上升。虽然没有人可以预见未来，但我预测现在稳定下来的价格将在春季开始逐步攀升。在日益增加的疫苗接种人群，庞大的刺激计划，低利率和库存减少的推动下，纽约市场将变得更具竞争力。卖方将逐渐获得更大的杠杆作用，尽管这种情况尚未发生。买卖双方的期望趋于同步而产生的销售均衡，很容易通过掌握双方的行为而被破坏。但是目前，市场力量偏向现实的购买者。从现在开始的六个月后，今天的机会可能消失了。