如何在不断上升的房地产市场中快速扩建房屋
来源： 2021-03-08 17:01:01
随着拍卖清算率的飙升和全国房屋中位价上涨至创纪录水平，潜在的卖家急切地看着市场，怀疑是否该采取行动了。
房地产经纪人和Clarke and Humel校长Michael Clarke表示：“在我从事房地产业的18年中，人们正在寻求比以往任何时候都更大的规模。”
“他们无法像以前那样旅行，因此，他们家所代表的生活方式变得越来越重要。他们比以往任何时候都更加关注与房屋有关的事情。”
乡村房地产总监兼拍卖师胡斯·萨德(Huss Saad)表示，在社区中扎根的越来越多的家庭正在寻找更多的空间。
他说：“他们只想留在该地区，因此下一步就是加大规模。”“我们已经开始看到这类股票有更多的竞争。”
应对挑战
不断上涨的市场可能使升级变得越来越棘手，给房主带来了早日交易的压力。
克拉克说：“由于清算率很高，人们担心市场会脱离它们。”
随着对目标物业的竞争加剧，购房者的购买力可能会下降。
需求增加可能会使他们自己的财产产生更高的售价，但是激烈的竞争可能会使更多有价值的房屋超出其预算。
买方经纪人兼布雷迪·马克(Brady Marcs)董事布雷迪·吉亚(Brady Yoshia)表示，在迅速上升的市场中，准备迅速采取行动至关重要。
“传统上，人们会先出售，但现在，越来越多的人一旦找到了想要的财产，便想找到东西，然后购买，然后再出售。”
“因为市场上没有太多的房地产，并且[巨大]的买家需求，他们不希望在出售和不购买同一市场的情况下陷入困境。”
萨阿德说，承诺在出售前先买房并不是每个人的选择，但这对其他人来说是最明智的选择。
他说：“一个没有多少储蓄，但家里有很多资本的家庭可能需要先卖掉然后再买些东西。”
“那么，有些家庭可能要花大约两到三年的时间才能买到东西，因为库存水平太低，几乎没有合适的房产出现。”
同时结算可以使购房者用其目前的房地产收益来支付新房的费用，从而避免了过渡性融资。
“和解成为谈判过程中的关键部分，”克拉克说。“我正在向所有客户介绍灵活性的重要性。”
萨阿德说，购买时谈判的结算期至少为120天，而卖出谈判的结算期通常足以确定日期。
准备出发
寻找房屋的房主应利用他们的财产搜索作为开始入围销售代理商的机会，因此无需将决定留到最后一刻。
在不断上涨的市场中准确评估房地产的难度意味着，在扩大规模时，尤其是在首次购买时，房主应谨慎行事。
Yoshia说：“很多人都为房屋感到自豪，认为他们的位置比市场认为的有价值。”
“估价可能在50,000美元到100,000美元之间变化。对于价值有一些看法，但要根据最坏的情况去购买房产。”
Yoshia说，整整齐齐的房屋和维护良好的房屋可以在短短一周内上市，但是需要工作的房屋则需要更多的时间。
萨德说：“这取决于客户准备财产的速度。”“平均时间约为两周。”
在购买之前，应进行售前准备工作，例如油漆，园艺和修补地板，并且当地代理商通常可以聘请可靠的商人，他们可以在最后期限前工作。
萨德说：“如果您已经购买了房产，就不想在房子周围摆弄一个月。”“您想快速完成工作。聘请专业人士，完成工作并推动事情发展。”
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