曼哈顿住宅物业的新挂牌数量在2021年首次出现同比增长

2月，曼哈顿住宅物业的新挂牌数量在2021年首次出现同比增长，虽然签订的合同数量略有下降，但仍远高于去年同期的数字。

根据UrbanDigs的最新报告，从2月12日至18日，曼哈顿共有338个新的住宅房源，同比增长3.4%。同比增长是曼哈顿自2020年末以来的首次增长。

签订的合同数量(272)继续呈上升趋势，显示其连续第14周同比增长，比上年增长46.2%。该报告称，每周签订的合同数量从297个略微下降至272个，这可能是由于总统节假期造成的。

尽管新的租赁房源(666)的增速几乎是新房源(338)的二比一，但租赁房屋的数量(495)却同比下降了2.8%。另外，离开市场的租金数量仍保持较高水平，同比增长215.7%。

UrbanDigs将删除的房源数量归因于选择“仓库”或在今年晚些时候市场条件可能更有利的情况下持有可用库存的房东。可以这么说，但并不是每个人都在对冲自己的赌注。报告称，新租赁的数量加上相当平均的签约数量表明，一些房东正在寻求“通过分散其租赁时间表来充分利用当前市场”。

曼哈顿房地产近几个月来复苏，几乎在房地产市场的各个层面都产生了竞争。但是竞争并没有使它成为卖方市场。

曼哈顿许多有抱负的卖家-希望通过谈判将价格定在高于市场水平的卖家-看到他们的房地产在市场上徘徊，并要求多次降价以吸引买家。根据UrbanDigs的数据，列出接近当前市场价格的卖方的要价中位数回报率为96%。另外，对于在市场上交易120天后售出的商品，卖家看到的中位数约为要价的87%。

Warburg Realty的经纪人RachelOstowLustbader和Bill Kowalczuk分享了哈德逊广场(Hudson Square)公寓的上市，该公寓于2月初上市，共收到100笔询价，14幅展示和7幅报价。在上市后的48小时内，这套两居室公寓的合同价格比159.5万美元的要价高出20%。

Ostow Lustbader说：“定价合理的房屋，公寓和联排别墅的销售非常快，往往出价超过一个。”

Warburg Realty创始人弗雷德里克·彼得斯(Frederick Peters)在最新的《福布斯》专栏中解释说，即使在最热的市场中，交易量也往往取决于卖方的期望。他说：“一旦价格徘徊在购房者对报价感到满意的狭窄范围之外，该物业便停滞不前。”

彼得斯认为，最近几周的销量增长表明纽约的房地产市场春季忙碌，但他警告说，优质库存仍然是最大的障碍。

他说：“销售步伐的加快意味着，随着越来越多的房地产签定合同，库存水平将下降。”“热门地区已经显示出缺乏优质产品，这使许多买家感到沮丧。随着越来越多的人进入市场，这种财产匮乏的情况可能会加剧，从而使纽约回到市场均衡状态。”