澳洲的房地产价格到底是怎么回事

我们的房地产市场每天都成为头条新闻，尽管许多评论家称我们当前的房地产市场为“繁荣”，但一些评论家已经暗示我们正处于“房地产泡沫”中。

我们所有主要银行的经济学家都认为，未来几年我们将进入强劲的房地产市场。

实际上，他们似乎互相胜过，看看谁能提出最乐观的决定。

价格上涨预测。

百分之六的收益?百分之八呢?不，这将是两位数的增长。

CBA表示，未来两年内房地产价格将达到惊人的16%的增长。

但随后西太平洋银行(Westpac)表现更好，并预测同期价格将上涨20%。

那么，房地产价格到底在发生什么呢?

这是我们可以期望看到的。

房地产繁荣和泡沫之间有什么区别?

我们的房地产市场与经济一样，随着房地产繁荣(房地产价值大幅上涨)而周期性地移动，通常是周期结束时最短的阶段。

房地产热潮最终耗尽了动力，并以小幅的价格调整结束。

另一方面，顾名思义，泡沫破裂，房价最终远低于开始时的水平。

好消息是，在澳大利亚大部分普通房地产市场的支撑下，泡沫并未真正发生。

但是，在过去，我们看到房地产市场的某些投机性行业出现泡沫，例如采矿城镇或计划外，首都CBD中劣质的高层公寓楼。

好吧，那为什么现在房价上涨如此之快?

由于买卖双方都重新进入了历史低利率所支撑的市场，因此澳储行保证利率将在三年左右的时间内保持上升，并增强消费者的信心，使我们已经控制了这一大流行病。

如果您考虑一下，我们的房地产市场自2017年以来一直受到限制，现在价格再次回到当时的水平，但那时我们的工资上涨了6%，利率下降了1百分。

换句话说，与长期以来相比，现在的房地产价格更加便宜，目前，我们的市场是由拥有良好市场价值的自住业主所驱动，而不是由回归速度较慢的投资者所驱动。

我们看到的是购房者被压抑的需求赶上了那些失去的几年。

更糟糕的是，供应需求不平衡，强劲的需求与新待售房屋数量不匹配。

市场上大约有两个半月的房地产，而通常有大约四个月的“库存”。

2021年的房地产价格将如何变化?

多种增长驱动因素的融合可能会导致2021年和2022年房地产价格持续上涨，但是一旦我们吸收了市场的追赶需求，房地产价格增长就可能会放缓。

未来价格上涨的一个主要指标是住房融资的批准。去年年底，我们看到了贷款的大幅增长，到年底时已从极低的水平增长了40%。

尽管今年首都的平均房价可能会上涨10%左右，而明年则可能会有所下降，但做出如此大胆的表述可能会产生误导。

房屋的表现可能会好于公寓，尽管目前市场上所有细分市场均表现强劲，但高端，更昂贵的房地产可能会优于价格较便宜的市场。

投资者的兴趣已经开始增加，随着他们返回市场，就像周期不断发生一样，这将延长我们房地产价格繁荣的时间。

房地产市场的哪些领域将跑赢大市?

在当前局势期间我们看到的趋势之一是，富人不断变得越来越富裕。

虽然总体工资增长将继续缓慢向前发展，但我们经济中的某些部门表现强劲，知识型工人，专业人员和其他熟练的高薪工人仍对人才的需求不断增长，并且享受着不断上涨的工资。

这将导致拥有固定资金的两层市场，内环和中环郊区更富裕，表现优于蓝领郊区。

同时，由于投资者和自住者都避开了许多Lego Land公寓楼，那里的租金下降而房价已大幅下跌，该市的高层公寓市场将萎靡不振。

首次购房者的繁荣将发生什么?

当前，市场上涌入的首次购房者归功于联邦政府的“首次购房贷款存款计划”，以及HomeBuilder，节省印花税和其他基于州的激励措施。

这些对时间敏感的激励措施带来了未来的需求，这意味着一旦激励措施完成，在未来一两年内进入市场的购房者的数量就会减少。

什么会减缓或阻止澳大利亚房地产价格的上涨?

当然，可能会使我们的房地产市场放慢速度的一个主要因素是导致经济动荡的当前局势的复活，但是现在看来这不太可能。

在较小程度上，随着疫苗的推出，如果我们由于不断变化的州际边境限制而不断遇到不确定性，这将导致整个房地产市场的不确定性。

尽管已经有关于通过降低贷款标准或提高利率来减缓住房市场的监管干预的讨论，但我认为在未来2-3年中都不会发生这两种情况。

但是，我认为这最终会减慢该市场的速度。

借贷能力。

最终，在这段创纪录的低工资增长时期，再加上房价上涨，我们很可能会看到借款人无法继续向银行借钱。

过去十年中导致房地产价格上涨的主要因素之一是利率下降(使融资更便宜)和工资上升(提高了提供贷款的能力)，但是显然这些驱动因素将消失。

最近，区域房地产价格的上涨速度几乎是首府城市的两倍，部分原因是区域住房选择的新发现，但随着当前局势之后人们的生活变得更加正常，这种趋势也有可能消失。

毫无疑问，有些人正在搬到靠近CBD的区域，而您只需要去任何首都的露天场所检查或参加任何拍卖，您就会发现大部分买家仍然希望住在这里。大烟。

最后，低水平的国际移徙将影响到新的发展水平。

我们正处于新的房地产周期的早期阶段，在历史低利率，宽松的融资和大量政府激励措施的背景下，消费者信心增强和需求低迷的当前组合正在导致当前的自住业主激增住房需求。

但是，一旦达到新的承受能力上限，增长就会放缓，但不会像泡沫一样破裂。