大流行之后人们对房屋和公寓的需求会增加吗

来源：新浪 2021-02-26 13:20:31

在过去的几个季度中，各种社会经济因素影响了房地产行业。现在，此外，的爆发也已开始显示其对房地产市场的影响。但是，这里尚未解决的主要问题是-COVID-19之后对房屋，公寓的需求是否会增加?南亚皇家特许测量师学会(RICS)董事总经理Nimish Gupta在试图回答和解释COVID-19之后的房地产市场时对此做了一些说明。

根据Nimish Gupta的说法，“ 2020年第一季度的市场报告显示，约有7.8万亿个待售单元，价值65,950千万卢比处于未售状态。这几乎占该国644万亿个单元的12%。虽然毫无疑问，COVID-19大流行进一步破坏了市场气氛，但未售出的库存很可能会在不久的将来保持稳定，这种情况可能会持续到这种情况变得清晰为止。预计由于市场上的库存积压水平，开发商自己将推迟推出新产品或只进行有限的发布。”

尼米什·古普塔(Nimish Gupta)补充说：“虽然有人建议开发商降价以清除未售出的股票，但必须了解该解决方案是否可行。有重要的市场动态在起作用，需要加以考虑。鉴于这一事实，开发商已经资金紧张，流动性紧张，降低价格只会给已经拉长的利润率带来更大压力，这将进一步影响业务能力和持续性。降价可能会导致短期内房屋存量减少从长期来看，这只会损害企业的发展和该行业的未来前景。目前有关《所得税法》的规定禁止将价格降低到低于循环价格，并可能导致对开发商的罚款。”

整个行业的大量裁员和收入的不确定性将促使人们保留现金并选择留在租住的住房中。政府最近的动力是为外来务工人员安排租房，随着企业停工和边界封锁，封锁之后无处可去。这些因素将进一步推动对该细分市场的需求。

“大流行病突出了移民工人面临的问题。开发商应实施一种专门满足劳动力需求的租赁房屋模型，以为跨州工作的这部分劳动力提供住所。在PM Awas Yojana(PMAY)的领导下，政府已经就此问题采取了强有力的立场，该计划将把急需的可负担得起的租赁住房扩展到农民工和城市贫民。在城市场景中，随着“新常态”的到来， “走上班”这样的概念也将具有更大的意义，在很大程度上，COVID时代之后的租赁住房过程将取决于这些因素，但是，这些变化将需要更全面的方法和所有人的参与。利益相关者，因为仅开发人员可能无法满足所有要求。 Gupta说道。