大流行使房地产投资的风险偏好两极分化

来源：互联网 2021-02-25 15:23:48

韩国机构投资者的代表周二表示，由于市场上新型的破坏正在增加对两个极端的需求：非常安全和非常危险，他们在向房地产资产的资本配置中越来越多地使用不良资产类别。

机构投资者在总部位于伦敦的金融情报公司PEI主办的表示，在部署资金的压力越来越大的情况下，所谓的“杠铃策略”正在与COVID-19的负面影响抗衡。

在金融界，杠铃策略是指一种二元方法来投资极度保守的资产和极具侵略性的资产。韩国投资者表示，这种激进的方法将使房地产投资组合能够承受COVID-19挑战，包括出行限制和留在家中的工作政策，同时确保获得下行保护。乐天非人寿保险公司金融投资集团主管董事总经理李章焕表示，观察COVID-19爆发带来的变化，海外房地产投资的部门和策略在风险和回报方面正变得两极化。

他说：“物流资产和数据中心变得越来越受欢迎，而人们越来越不喜欢零售和酒店了。”“仍然需要核心办公室，但除此之外，在办公室领域寻找新的投资者将更加困难。”

这引起了机构投资者对不良资产的关注，不良资产在其管理的约15万亿韩元(约合127亿美元)中，有10%分配给了房地产资产。李说，它愿意与外部基金经理合作，以接触风险交易渠道和信贷违约掉期等资产。

Lee说：“具有最高稳定性和最高风险的策略仍然很受欢迎。”“这可能是一个以折扣价购买优质资产的机会。”

对于监督2.4万亿韩元海外房地产投资的公职人员福利协会来说，在COVID-19之后，苦恼的战略并不是什么新鲜事。

POBA海外房地产负责人哈里·宋(Harry Song)说：“我们采用了非常安全和高风险策略的混合体。”

Song补充说，POBA的海外房地产团队最近将约1.5亿韩元的资金用于不良贷款，并表示该投资符合资本要求。