尽管房价放缓房价已创历史新高
来源：新浪 2021-02-24 08:19:10
在 房屋市场放缓 已经给希望价格挤压购房者，袭击恐成卖家的心，从东海岸迷住房地产爱好者到西海岸似乎已经采取了休息。看来房屋价格没有下降，相反，随着繁忙的春季市场开始，房屋价格达到了历史新高。
根据最新的realtor.com®报告，中位数标价在3月份首次突破30万美元大关。尽管该国部分地区的年度价格增长一直在放缓甚至下降，但全国3月份的目录价格却同比上涨了7.2%。
这远远高于通货膨胀率，后者在2月份仅为1.5%。
realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说：“价格持续上涨，而且 还会上涨。” “如今出售的同一物业价格更高，而且我们看到了更多的高端房屋出售。”
那么，如果房地产市场应该软化，为什么价格会上涨呢?
Hale说：“在市场放缓的情况下，标价与销售价格之间的差距并不少见。卖方可能需要一点时间才能赶上现实。”
市场的疲软始于夏季，过去几年狂涨的价格开始放缓。这是由于库存的增加，因为更多试图利用高价格的卖家争先恐后地列出自己的房地产-同时，由于价格和抵押贷款利率过高，许多买家停顿了一下。结果?一些最昂贵的市场出现了降价，价格没有像前几年那样高涨。
总体而言，三月份待售房屋数量增长了4%。这对买家来说应该是个福音，因为供应量越大，价格通常下跌得越多。但持乐观态度的人：价格在20万美元及以下的可负担房屋的数量每年下降9%。这使得首次购房者和其他资金短缺的购房者更难成为房主。
住房库存增加主要来自奢侈品市场。3月份上市的75万美元及以上住宅的数量每年增长11%。
对于非百万富翁人群来说，一个亮点是，上周，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率降至仅4.06%，从而为购买者提供了一些急需的财政救济。这是自去年一月以来的最低水平。这也远低于他们在11月徘徊的5%左右。
仅增加一个百分点就可以为300,000美元的房屋的每月按揭账单增加约100美元(或更多)。在30年的贷款期限内，随着时间的推移，这将增加成千上万(如果不是几万)美元。
价格涨跌最大的地方
那么价格在哪里下降而不是上升?在美国最昂贵的市场(硅谷，加利福尼亚州圣何塞，大都市地区)，3月的价格与去年同期相比暴跌了12%。但是请不要太兴奋，根据realtor.com的数据，截至3月1日，房屋的平均价格仍为110万美元。
(该报告仅包括50个最大的都市圈，其中包括主要城市以及周围的郊区和市区。)
海尔说：“这反映出该地区大量涌入市场的房屋。” 3月在圣何塞地区的挂牌数量比去年同期增长了114%。“买家有更多选择，卖家之间有更多竞争。”
旧金山， 达拉斯， 休斯顿和佛罗里达州杰克逊维尔的价格也下降了3% 。田纳西州纳什维尔和 德克萨斯州奥斯汀的 2% ;佛罗里达州的迈阿密 和奥兰多则为 1% 。
在光谱的另一端，密尔沃基看到的最大跳的房屋平均价格在3月增长16%，较去年同期。这可能是由于待售房屋短缺，每年挂牌量下降了8%。截至3月1日，中位数价格为270,000美元。
密尔沃基房地产经纪人总部位于密尔沃基的房地产经纪人贝西说：“市场上长期存在房屋短缺，人们终于到了试图几次买房的地步。可能因为他们想就价格进行谈判而失败。他们正在弄清楚……他们必须接近要价，或者要超过它。”
但是与该县许多其他地区相比，密尔沃基地区的房价中位数仍然合理。
密尔沃基紧随其后的 是加拿大边境附近的纽约州罗切斯特，占14%。孟菲斯 ; 密苏里州堪萨斯城 ; 印第安纳波利斯 ; 和阿拉巴马州伯明翰市均上涨了13%。其他出现双位数增长的都会区是西雅图(11%)和亚利桑那州图森 (10%)。
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