路易斯维尔工业市场不再是第二梯队
来源：腾讯 2021-02-19 13:19:07
路易斯维尔强劲的工业房地产市场今天不是新闻。它已经繁荣了好几年了。
最好的消息呢？Louisville地区很快就没有出现工业放缓的迹象。
“这个强劲的市场并不是2018年才出现的，”纽约保险公司路易斯维尔办事处经纪业务高级副总裁马特·哈特里奇(Matt Hartlage)说。“过去几年，我们的表现不错。”
为什么路易斯维尔的工业市场如此强劲？有几个原因。Hartlage指的是这个城市在这个国家中心的主要位置。公司有能力在一天内到达三分之二的美国人口.
路易斯维尔也是UPS世界港口的所在地，对于位于大都市地区的企业来说，这是一个巨大的优势。肯塔基州也拥有一个支持商业的政府，这吸引了大量的工业活动。
路易斯维尔地区也有两个福特制造厂。通用电气在路易斯维尔市场经营一家工厂。
“UPS Worldport是如此重要，”Hartlage说。“AmazonPrime已经做到了我们想要的地方，我们今天也想要它。对于公司来说，这种灵活性是非常重要的。造成路易斯维尔商业市场如此强劲的原因是多方面的。“
上限利率也很重要。今天，路易斯维尔的商业地产的最高房价往往徘徊在6%以下或以上。与东海岸和西海岸的市场相比，这是很强大的。
Hartlage说：“我会告诉你，我们不会在这里看到接近6%的上限率。”“但当投资者看到海岸时，他们正盯着4%或4.5%的上限利率.”像路易斯维尔这样曾经是二线市场的城市，现在正吸引着投资者的注意。他们看到了我们的成功。即使在下跌的市场，我们也挺过了风暴。“
开发商认识到路易斯维尔工业市场有多么强大。这就是为什么在2016年，他们为市场增加了600多万平方英尺的新工业用地，其中大部分都是专用的。2017年，开发商为市场带来了470万平方英尺的工业用地，其中有很大一部分是新的面积。
Hartlage说，目前，路易斯维尔市场正在建造500万平方英尺的工业用地。
强劲的市场正在吸引新的开发商进入这个市场。像Opus和埃克塞特地产集团这样的大公司将永远在路易斯维尔地区工作。但规模较小的开发商现在也在这个市场上建立了自己的工业空间。
Hartlage说：“你确实有你的大公司提供大型轰炸机。”“但一些规模较小的开发商确实花了时间学习路易斯维尔，了解市场动态。他们正在深入挖掘，以找到一个15英亩，10英亩的土地，以建立一个较小的建筑物。他们呼吁另一种类型的租户。“
当新的工业建筑在路易斯维尔市场出现时，它们提供了一些已经成为必需品的便利设施。其中一个是地点。Hartlage说，如今许多公司都希望在靠近餐厅和商店等便利设施的工业空间中办公。
“附近有哪些便利设施供员工使用？”哈特里奇说。“吸引顶级劳动力仍然是工业用户面临的挑战。因此，为了吸引员工，他们需要让他们更容易地接触到任何让他们的生活更容易的东西。他们离药店或日托中心近吗？重要的是，要让员工的生活变得更容易或更方便，让他们快速地接触到这些东西。“
工业用地也需要提供适当的便利设施，以吸引租户。这意味着大量的拖车和自动停车。清晰的高度很重要，因为现在大多数房客都想要至少36英尺的天花板高度。
路易斯维尔对工业用地的需求还会持续多久？这是个大问题。
哈特里奇说：“我们一直在问自己，跑道上还剩下什么。”“我认为过去45至60天的活动仍然强劲。经济仍然进展良好。公司仍表现良好。我们的公司仍在寻求扩张和发展。“
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章