珀斯写字楼租赁市场的新迹象
来源：搜狐 2021-02-18 13:19:53
公司正蜂拥回到珀斯经济衰退的CBD，五年来办公室空缺率首次下降。
近几个月来，几家大公司从郊区返回市中心，而东部各州的公司也在开设分店。
世邦魏理仕的新研究突出了“飞行到中心”的趋势。
世邦魏理仕的报告预测，珀斯CBD的职位空缺将从1月份的22.5%下降到本月底的21.5%。
在2012年1月开始的空缺率高达3.3%时，出现了一个不断飙升的空缺时期。
CBRE高级总监AndrewDenny说，空缺率下降的速度比预期的要快。
大多数搬迁租户从西珀斯迁居，占搬迁的32%，其次是Subiaco，其中15%的搬迁、北桥和东珀斯
郊区租户，尤其是西珀斯的租户正在驾驶交换机。
丹尼说：“这些租户，其中一些人最初搬到郊区市场时，CBD市场变得过于昂贵，在矿业繁荣的高峰期，他们正在利用目前的市场，重新建立他们在城市的存在，”丹尼说。
“除了迁入CBD的郊区租户占用的空间外，不断扩张的租户和新进入者(包括一些来自东部各州的租户)也出现了积极增长。”
从珀斯郊区搬迁的公司包括澳大利亚均富咨询公司，该公司从西珀斯搬到中央公园。
珀斯的写字楼租赁市场显示出生机。
合法的W光线从同一郊区转移到获奖的216圣乔治阶建筑群。NG服务从Bentley搬到了相同的WestEndBuilding。
自2015年12月达到峰值以来，佤邦首府CBD转租数量已连续五个季度下降，降幅约为35%。
世邦魏理仕研究经理杰玛·亚历山大(GimaAlexander)表示，自2017年初以来，34个来自外部大都市市场的租户在珀斯CBD内签署了协议。
亚历山大说：“在此期间，这一比例约占全市签约总数的28%。”
除了从郊区租户进入CBD的空间占用之外，扩展的租户以及新的进入者也有积极的增长
“大部分搬迁租户从西珀斯迁移，占搬迁的32%，其次是苏比亚科，占搬迁的15%，北桥和东珀斯。
“这些迁移在CBD的净吸收面积超过2万平方米。”
这通过工程公司Clough有限公司在圣山18号租赁了一整层楼来证明了这一点。
工业服务公司CAPE在216StGeorges平台上固定了933平方米。
该报告发现，珀斯的主要CBD市场预计将从衰退中复苏，复苏速度“远高于”二级市场，预计二级市场在好转前将进一步恶化.
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