珀斯花园城购物中心即将达成12亿美元的交易

压力之下的购物中心市场即将迎来多年来最大的考验，安保旗下的基金部门正在考虑出售位于珀斯南部、价值12亿美元的花园城购物中心。

这家财富管理巨头经营着中国最大的房地产批发业务之一，其举措为一系列购物中心活动画上了句号。据估计，这些活动已导致价值110亿美元的股票上市。

由于百货商店试图缩小店面面积，而专卖店在电子商务的冲击下举步维艰，传统买家一直在回避。

但最大的参与者坚称，顶级中心仍在保值，甚至还带来了新的机遇，包括办公大楼或住宅楼等多用途建筑。

然而，拥有该中心的安保资本基金(AMP Capital fund)的投资者，将启动一项可能全部或部分撤出该资产的进程。该资产位于布拉古翁(Booragoon)郊区，在佤邦利润丰厚的市场中占据主导地位。

这家市值60亿美元的公司正寻求管理其在零售综合体的风险敞口，因为这是它的主要持股之一。该基金还持有目前在建的悉尼码头区(Quay Quarter Sydney)的股份。

AMP Capital可能会在珀斯项目中寻找合作夥伴，就像其在悉尼开发的近30亿美元项目中所做的那样，super fund REST去年对该项目有兴趣。

大型购物中心的市场正在形成，总部位于新加坡的SPH REIT有意收购阿德莱德价值15亿美元的Westfield Marion购物中心的一半股权。

Lendlease旗下旗舰基金——澳大利亚购物中心基金(Australian shopping centre fund)提出了收购意向，因为该基金处理大量赎回请求，并可能为了解大型零售地产的价值提供最佳指引。

已有几家佤族购物中心可供出售。今年5月，在Future Fund和加拿大养老金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board)的支持下，Vicinity Retail Partnership将珀斯的米德兰门(Midland Gate)挂牌出售，价格约为6.5亿美元，但交易尚未最终敲定。

去年，该合资公司以3050亿美元的价格，将珀斯南部罗金汉购物中心(Rockingham shopping centre)的一半股权出售给了安保资本的另一只基金。该公司还将价值4300亿美元的布里斯班大广场(Grand Plaza)综合设施的权益出售给了景顺(Invesco)，这一迹象表明，国际资本可能会取代部分在该地区降温的国内资本。

并非所有金融中心都进行过交易。去年，Future Fund以约6,500亿美元的价格收购了湖滨Joondalup购物城的一半股份，但没有进行交易。

但安保资本(AMP Capital)作为花园城交易的一部分，将提供利润丰厚的管理权，这一前景可能会吸引更多的活跃买家。

包括Scentre、Vicinity Centres、QIC、GPT和ISPT在内的主要运营商，以及养老基金等较为被动的参与者，都可以组成财团竞标这块地产。

AMP Capital本月搁置了一项7.5亿美元的花园城扩张计划，但有权重启该计划。

这可能是世邦魏理仕(CBRE)和高力国际(Colliers International)的一个关键卖点，预计这两家有意向的中介不久将接洽潜在买家。

分析师表示，竞争对手之间一直在为在珀斯扩张而展开军备竞赛，但这些项目不太可能以原有的形式继续下去。

尽管AMP Capital房地产部门可能会放弃对该中心的控制权，但该公司坚称，尽管零售基金普遍赎回，而且整个行业都在出售未上市信托基金，但其平台仍有资金流入。

安保发言人表示:“花园城是澳大利亚最好的超区域购物中心之一，由安保资本管理的房地产基金的投资者拥有。”

“花园城已经获得了大规模扩建的规划批准，安保资本正在探索一系列重要的投资选择。

“该资产是该基金的主要投资和资产集中，具有强大的发展渠道。

“与悉尼码头区(Quay Quarter Sydney)一样，安保资本(AMP Capital)正在考虑所有可能的选择，包括聘请一位资本合伙人。”

尽管购物中心行业面临挑战，但在最近的估值中，主要房东主要持有其主要购物中心的价值。

不过，最近达成的能检验主要零售价值的交易相对较少。