洛杉矶办公大楼获得12亿美元CMBS贷款
来源：互联网 2021-02-18 09:21:26
据Krollbond评级机构称，拥有一家大型LosAngeles-AreaOfficeComplex的合伙企业已根据KrollBond评级机构对该交易进行了12亿美元的再融资，该机构分析了该交易。
为期10年的贷款---德意志银行、富国银行和摩根士丹利(MorganStanley)---为世纪广场大厦(CenturyPlazaTower)提供资金，这是一个位于世纪城(CenturyCity)的44层办公楼，位于洛杉机市中心约10英里的密集商业区。240万平方英尺的综合体由包括Hines和J.P.MorganChase-Managed养老基金（称为混合养恤金信托基金）的集团共同拥有。Hines投资管理子公司也是一个共同拥有人。
仅利息贷款收取固定的3%利率，并将用于冲销截至2014年的8.234亿美元摩根士丹利(MorganStanley)未偿债务。业主还可以在支付了结帐费用和预留准备金后，将2.729亿美元变现。
位于2029和2049世纪公园东，这些建筑物是122个商业租户的家园，其中没有一个负责超过6.5%的建筑物的基本租金。最大的银行是美国银行，其租赁面积仅为15万平方英尺，而摩根大通则声称拥有近10万平方英尺。其他最大的租房者大多是大大小小的律师事务所：Manatt Phelps、Kirkland&Ellis、GreenbergGlusker和Venable都是称这些建筑为家的合法商店。
1975年建成后，两个楔形建筑在一个位于地下6,000英尺的车库上方的广场对面互相面对。该网站也是在2000大道的一个815,000平方英尺的办公楼，占地很多，更广泛，这也是由相同的所有权集团控制的，但这并不是新的CMBS债务的抵押品。
在过去的20年里，入住率一直非常稳定，从来没有超过96%，也没有下降到87%以下。去年，这两座大楼带来了1.25亿美元的实际总收入，扣除支出后的现金流量达到了8900万美元。
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