净租赁地产投资者今天持乐观态度
来源：新浪 2021-02-17 08:19:07
净租赁地产投资者今天持乐观态度。部分原因呢?你可以相信美联储。
最近由伊利诺斯州博尔德集团发布的第二季度市场报告指出，低于预期的利率是全国租赁市场持续繁荣的原因之一。
在7月25日于芝加哥大学俱乐部举行的re"和Midwest Real Estate News " net lease Summit期间，您可以了解更多关于净租赁市场的信息。活动时间为上午8:15到下午3:30。，带来了最大的净租赁，售后回租和1031个交易所市场，都准备分享他们的想法在这个商业部分的优势。
美联储(Federal Reserve)在2018年后三次加息。但现在预计美联储将在7月份的会议上降息。正如博尔德集团(Boulder Group)所报告的那样，预言家们预计，美联储将在不久的将来至少再次降息。
截至2019年第二季度末，10年期美国国债收益率维持在2%，此前12个月最高曾达到3.24%。
这导致净租赁部门的上限率下降。博尔德集团表示，2019年第二季度，所有三个主要行业——零售、办公和工业——的上限税率都有所下降。零售业受到的压力最大，最高税率下降了4个基点，降至6.23%。这是零售行业连续5个季度上调利率后，第一季度首次上调利率上限。
写字楼行业的上限税率下降了3个基点。在工业领域，利率上限下降了1个基点。
博尔德集团(Boulder Group)总裁兰迪·布兰克斯坦(Randy Blankstein)表示:“许多投资者认为，我们已经进入了房地产周期的后期阶段，因此，投资者在某种程度上更加狭隘，他们瞄准的是那些能够承受衰退或市场不确定性的房产。”
这种类型的属性的一个例子?布兰克斯坦指着新建的7- 11便利店。这些房地产经历了最大的季度环比压缩上限税率，这些税率下降了12个基点，至4.88%。
博尔德集团(Boulder Group)合伙人吉米•古德曼(Jimmy Goodman)表示，与第一季度相比，第二季度的要价与封顶利率之差有所下降。
古德曼说:“买卖价差的缩小表明，随着私人和机构投资者寻求安全和稳定的回报，目前的净租赁物业市场竞争激烈。”
古德曼和布兰克斯坦都表示，投资者对净租赁市场的需求可能意味着，2019年初的交易量将高于专家最初的预测。两家公司都表示，随着时间的推移，预计净租赁面积的销售量将会增加。
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