这就是为什么Forever 21的破产对美国商场老板来说可能是个坏消息

“永存21”破产案并没有出现在美国购物中心老板的愿望清单上。

这家青少年服装零售商周日晚间宣布申请破产，计划在美国关闭近200家门店。“永远21”在全球拥有815家门店，并预计将退出其在亚洲和欧洲的大部分门店。

《永远21号》的归档正值美国宣布的商店关闭的浪潮中，其中许多在购物中心，今年被设定为日蚀纪录。到2019年，各大零售商宣布计划在美国推出8,558家商店，同时根据瞄准研究的追踪，打开3,446家商店。去年，共有5,44个封闭和3,258个开口。该公司预计今年宣布的关闭将达到12,000,创下新高。

不过，多位与CNBC进行过交谈的零售房地产分析师一致认为，与其他服装零售商倒闭相比，永久21门店关闭可能会给西蒙地产集团(Simon Property Group)和Macerich这样的商城业主带来更多麻烦。

Forever 21商店的平均面积接近40，000平方英尺，但有些地方的面积超过了100，000，这更像是一家传统的百货公司。更大的地点可能更难填补。房东们已经在处理去年10月西尔斯(Sears)破产申请的后果，商店倒闭的情况还在继续，玩具反战美国(Toys R US)的空置地点已经空置了一年多。

一直以来，21家公司一直在积极扩张房地产业务，经常挖出百货公司留下的空置地点。2008年，在百货商场破产后，Forever 21和Kohl赢得了收购加州Mervyns公司的部分业务。“永远21”最终进入了Mervyns的十几家大型商店，为其提供了更多的空间，可以容纳派对礼服、牛仔裤、平面T恤和休闲装。

次年，Forever 21和Macy‘s在政府部门破产后赢得了收购Gottschalk部分房地产的交易。

绿街顾问(GreenStreetAdvisors)零售团队的首席零售分析师文斯·蒂骨(VinceTibone)在最近的一次采访中表示，有可能对购物中心有害的结果。在最近的一次采访中，他补充说，由于其中一些商店的规模，在商场里永远有21个封闭可以触发共同租赁条款，这意味着周围的零售商将有能力打破他们的租赁或试图谈判租金，导致更多的涟漪效应。

曾有一次，Forever 21最大的房东西蒙地产集团(Simon Property Group)和布鲁克菲尔德地产合伙人(Brookfield Property Partners)中的两位，正试图达成一项重组协议，入股该公司，以维持公司的运营。就像西蒙(Simon)和GGP(现在为布鲁克菲尔德(Brookfield)所有)在2016年收购青少年服装零售商Aerpostale时一样。但据一位知情人士透露，永久21(Forever 21)与其房东之间的谈判失败了。

西蒙和布鲁克菲尔德在法庭文件中被列为21世纪最大的无担保债权人中的两位。西蒙被欠810万美元，布鲁克菲尔德欠530万美元，Macerich欠270万美元。

根据Simon最新的季度报告，永久21号是其第七大租户，就其带来的租金而言，有99家门店。西蒙说，永远21%占美国房产总面积的0.8%。

Macerich最新的年度报告显示，以租金百分比计算，Forever 21是其第二大租户，仅次于L品牌，拥有30家门店。它列出了其中的八家作为锚店。

布鲁克菲尔德在其最新的年度报告中将永久21号列为其租金敞口的第五大租户，占最低租金的2.2%。

陶布曼最新的年度报告显示，以建筑面积计，永利21是第一大租户，拥有17家门店。

Simon、Brookfield、Macerich、Taubman、CBL、宾夕法尼亚尼亚REIT、华盛顿总理集团和Unibel-Rodamco-Westfield的代表没有立即回应CNBC的置评请求。

根据法庭文件，永久21还经营着15家Riley玫瑰商店，出售美容产品。目前还不清楚这些地点是否会关闭。该公司还没有发布商店关闭的主列表。

一位女发言人在给CNBC的一封电子邮件中说：“永久21世纪的重组将集中于最大化美国足迹的价值，并关闭某些国际地点.我们不期望退出美国的任何主要市场。”

周一上午，Macerich股价下跌近2%，而CBL股价下跌约2%，Taubman股价下跌逾2%，Simon股价下跌近1%，而华盛顿的股价没有变化。

许多人把破产归咎于这样一个事实：Forever 21太大了，而且消费者开始认为其服装的质量随着时间的推移而恶化。在破产申请中，该公司承认供应链问题导致质量随着时间的推移而降低。

"我认为[永久21]更多的是不希望衣服脱落的人的受害者，"说，在阿拉巴马州的零售专家伯明翰，租赁、收购和商业开发的执行副总裁比尔阅读。"但我认为，如果他们把船的大小合适，并保持其更好的储存，他们就能生存下来。"