8亿美元的Indooroopilly交易标志着今年最大的零售销售

来源：腾讯 2021-02-16 11:20:04

安保资本(AMP Capital)旗下的批发购物中心基金(wholesale Shopping Centre Fund)和多元化房地产基金(Diversified Property Fund)联手收购了布里斯班Indooroopilly购物中心(Indooroopilly Shopping Centre)一半的股权，这是今年最大的一笔零售地产收购交易。

这两只由amp管理的基金分别从投资管理公司Eureka-Real Assets手中收购了这座地标性购物中心25%的股份。

尽管CSC将保留这个价值16亿美元的中心的一半股权，安保资本也将承担超级区域中心的管理工作，这一交易显示出大约4.25%的高收益率。

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仲量联行的零售投资主管澳大拉西亚(Australasia)、西蒙•鲁尼(Simon Rooney)和高力国际(Colliers International)的零售投资服务主管澳大利亚(Australia)拉克兰•麦吉利夫雷(Lachlan MacGillivray)处理了这笔交易。

对安保来说，赢得对购物中心的控制权是一次重大的成功。AMP现在将拥有一个在布里斯班扩张的平台，并借此与占据主导地位的Scentre Group竞争。Scentre Group拥有澳大利亚和新西兰的Westfield商场。

Scentre、GPT Group和Lendlease都在追逐着这个中心，它位于距离CBD 7公里的富庶的市中心西部。自1970年开业以来，2014年进行了一次大的重新开发，总出租面积为116,447平方米。

布里斯班的Indooroopilly购物中心。

安保资本是在零售地产行业向合资交易转变的前沿出现的。

它还以3亿多美元的价格，从一家由地方政府运营的基金手中收购了珀斯南部罗金汉姆购物中心(Rockingham Shopping Centre)的一半股份。

安保资本(AMP Capital)全球房地产业务主管卡梅尔•霍瑞根(Carmel Hourigan)表示，在安保资本为投资者提供良好服务的领域，位于伦敦市中心的Indooroopilly购物中心处于最佳位置，这与该公司对高端零售中心的乐观看法一致。

霍瑞根表示:“我们对Indooroopilly等资产的零售前景充满信心。”

“购物中心通过提供体验式零售、拥抱多功能、成为一个购物场所而不仅仅是一个购物场所，并与在线渠道合作，为客户提供最佳体验，从而获得更大的市场份额，这些购物中心将取得成功。”

安保资本(AMP Capital)认为，由于其长期资产管理和发展潜力，Indooroopilly centre是一个“令人瞩目的投资机会”。该公司向包括Myer、戴维•琼斯(David Jones)、Coles和Woolworths在内的7家主要租户，以及H&M和优衣库(Uniqlo)等14家小型专业公司租赁了该中心。它还提供了长期的混合用途开发机会，包括增加9万平方米总建筑面积的潜力，以及公寓。

当涉及到像Indooroopilly这样的资产时，我们对零售的前景充满信心

安保资本购物中心(AMP Capital Shopping Centre)基金经理康拉德•辛克莱(Conrad Sinclair)表示，此次收购符合该基金的战略，即拥有主导其交易领域、并具有扩张潜力的超区域零售资产。

他表示:“该基金的投资者目前在地区和超地区购物中心的投资占81%。”

AMP Capital Diversified Property基金经理凯莉•奥康纳(Kylie O’connor)表示，Indooroopilly购物中心也很适合该公司的投资组合，因为在零售领域，“区域和超区域零售资产的权重更高”。

鲁尼表示，国内和海外市场对Indooroopilly产生了浓厚兴趣，因为这些占据主导地位的超级区域中心很少交易。他表示:“获得管理权的机会，对希望扩大平台规模的领先行业运营商来说，是一个重大吸引力。”

鲁尼表示，全球投资者都把目光投向了大型购物中心。