芝加哥的专家们一致认为 CBD的写字楼行业仍然充满活力

上周二，西环城商业区的办公室座无虚席富尔顿市场会议。售罄的活动在美丽的150 N.河畔酒店(150 N. Riverside)举行。

由SVN Chicago Commercial董事总经理Scott Maesel主持的第一个小组调查了市场状况。200多名与会者被专家们的演讲吸引住了。

江滨投资发展执行副总裁德鲁·尼曼指出，郊区到城市的迁移、积极的商业环境和强劲的经济都导致了本周期市中心办公行业的强劲发展。

他还指出了一种趋势，即租户减少了占用的空间，尽管他们的员工人数在增加。尼曼说:“就连律师事务所也在缩小空间。“当你知道这是一种趋势时，律师事务所就会变得更有效率。”

随着租户的合并，开发商将不得不面对的一个问题是，现有的建筑基础设施无法适应这种新的密集化。在更少的空间里住更多的人会影响从电梯到空气处理的一切。

另一个没有消失的趋势是激烈的市容战。业主和运营商正在寻找方法，包括任何东西，一切将吸引新的租户或保持现有的到位。但是正如Scott Delano, AIA, LEED AP, Wright Heerema建筑事务所的设计总监所指出的，这并不是勾选一个方框;有些便利设施在特定情况下根本不起作用。

“你需要了解你周围的一切，因为一栋建筑不可能做所有的事情，”德拉诺说。“如果你的建筑提供了周边社区所缺乏的东西，它就会成功。”

无论是重新开发旧空间还是地面开发，每个人都有一个担忧:建设成本。

“过去九个月里，我们对六家公司进行了室内装修，每平方英尺的平均价格在115美元到135美元之间，而且还在继续前进，”w·e·奥尼尔建筑公司(W.E. O’neil Construction)总裁约翰·拉塞尔(John Russell)说。“这在很大程度上是因为我们在芝加哥拥有第三高的田间劳动率。工会工人的平均工资，加上福利，接近每小时100美元。”

罗素提出了一些策略来应对更高的劳动工资。这些包括更多的预制构件，因为在受控环境中建造有助于降低成本。他指出，精明的分包商正在投资3D虚拟设计等新兴技术，以进一步降低成本。

当尼曼指出芝加哥写字楼市场正处于令人难以置信的运行周期时，并表达了他对不远的将来的看好——高纬物业韦克菲尔德的执行董事科迪·汉德马克就不那么乐观了。虽然五年前投资者还很兴奋和乐观，但他认为目前芝加哥的投资环境是谨慎和有选择性的。

“芝加哥的独特之处在于投资者需求的分歧。有一小部分市场吸引着流动性，主要是riverfont的资产和标志性建筑，”Hundertmark说。“市场的其他部分——这是投资者不温不火的地方。在人们愿意押注的地方，毫无疑问会有强劲的租户需求。但投资者想知道是否有足够的需求来筹集所有的投资，或者是否会有赢家和输家。”

所有小组成员一致认为前景仍然光明的一个次级市场是富尔顿市场。Shapack Partners的主管佩奇·亨尼西(Paige Hennessy)说:“我们有一种你无法在部分圈子或新的大型项目中获得的真实感。”他最近对富尔顿市场(Fulton Market)进行了更深入的研究。

Captivate房地产主管安德里亚•厄普伍德(Andrea Upwood)主持了第二场小组讨论。Jillian Brown，芝加哥会议中心主任;康卡斯特业务发展和战略计划副总裁肖恩·麦卡锡;巴尼特资本有限公司总经理、总法律顾问伊兰·佩雷茨;世邦魏理仕高级副总裁基利•波尔琴斯基;Scott Seyer, AIA, LEED AP, Goettsch Partners的负责人和Thomas Shanabruch, McCaffery的高级董事总经理，讨论了设计，建设，租赁，管理和融资的趋势。

与会者讨论了一些趋势，包括租户最希望的舒适设施:高速、光纤连接。他们还讨论了合作趋势的走向(尽管最近有一家合作供应商的负面新闻，但合作的趋势还是越来越明显)。要听所有来自未来会议的专家评论，请务必注册我们即将举行的活动。