如今已发展成为一家迅速吸引投资者的房地产企业

科技初创企业的迅速崛起，以及美国企业对传统办公环境的宽松依恋，导致了协同工作和灵活工作空间的激增。2005年在旧金山诞生的一个新奇想法，如今已发展成为一家迅速吸引投资者的房地产企业。

According to Allwork.从2013年到2018年，这一领域增长了200%。在伦敦、芝加哥和纽约等全球城市，合伙工作正以每年20%的速度扩张。目前，全球共有约1.8万个协同工作空间，预计到2020年将达到380万个成员，到2022年将达到510万个成员。

“它基本上就像地图上的墨迹，到处都是。你只会看到更多的共享空间，而且只会变得更普遍。”“你将看到传统办公室复制共享空间。因此，即使大型保险公司、科技公司或房地产公司没有让员工在一个共享的办公空间里工作，他们也会以这种方式来管理办公室。人们不再被束缚在办公室里。”

尽管有很多公司希望进入这个市场，世邦魏理仕和铁狮门是这个行业最新的竞争者，但需求大于供应。这是由于租户寻求更短的租期和更多的附加服务。

“有很多资金和公司都涌向同一个想法，这对行业来说是个挑战，因为不是每个人都能成为赢家，”该公司联合创始人兼首席执行官瑞安•西蒙内蒂(Ryan Simonetti)表示recruit公司首席执行官，该公司与业主合作设计和服务一个以a类写字楼为中心的酒店网络。

今年，Simonetti估计5%到10%的合作公司将需要出售并成为更大平台的一部分。否则，它们将无法筹集资金来发展壮大，并与更大的行业参与者竞争。

Transwestern执行副总裁乔治•沃盖利(George Vogelei)也认为，整合是生存的唯一途径。根据Deskmag公司2018年全球合作调查，在过去六年里，有扩张计划的合作办公空间从67%下降到61%。Vogelei补充说:“大多数专家都认为，这个行业太分散了，有很多运营商资金不足，可能无法承受经济衰退。”“股东们只希望与最好的公司合作，并为它们提供资金。”

随着竞争的加剧，提供短期工作空间是不够的。那些投资于共同办公和灵活办公空间的人，必须努力争取那些曾经在传统办公环境中想不到的、具有吸引力的待客设施和服务。为了保持领先地位，这些平台需要找到方法来区分自己，无论是通过设计、技术还是社区。

“假设租金保持不变，很多人都签了相当昂贵的租约。租金下降后会怎样呢?除了价格，你还有什么不同?它可能是一个利基，就像所有女性的空间，满足特定工作领域的空间，”Hersowitz评论道。

根据Instant Group和HLW在2018年发布的一份报告《灵活工作市场》(Marketplace for Flexible Work)， 71%的共同工作用户表示，他们的工作场所对他们如何投入工作产生了积极影响。此外，五分之四的受访者表示，他们的工作效率和敬业度更高。这与办公室租户需要的服务密切相关。根据Simonetti的说法，房东和运营商之间的动态关系显示出两种选择。签了租约的人看起来像零售吗?还是说，它就像一个拥有不同品牌的酒店，你买了一面旗子，然后花钱请别人来经营这种体验?

“我看到这个行业更倾向于酒店的选择，”西蒙内蒂说，“在那里，你有合作伙伴来管理工作空间，提供必要的设施和服务，以提高你的建筑的吸引力。”

在灵活的工作空间中，最受欢迎的服务和设施包括饮料服务、厨房、定制的访问控制、无线互联网、从坐到站的办公桌、会议室、打印服务、瑜伽和健身课程，以及提供特定服务的健康室，如睡眠舱。Vogelei表示，当涉及到这些工作空间时，运营商将继续推动为会员提供更多的定制。Vogelei说:“共同工作就是创造场所，让成员享受便利设施和社区。”“这样，他们就可以为自己的公司树立一些品牌形象。”

随着市场在未来4年必将达到一个新的成熟水平，共同工作的空间将进一步增长。根据小企业实验室(Small Business Labs)发表的研究报告和Emergent research的数据，到2020年，美国共工场所的总数将以年均9%的速度增长，会员数量预计将增长14.7%。高力国际(Colliers International)的一份报告显示，这些数据将吸引投资者将更多资金配置到过去18个月占办公室租赁三分之一的行业。

对于传统的写字楼业主来说，共同办公已经成为了将闲置空间货币化的解决方案，并能获得高于平均水平的租金，因为其中包含了一系列额外的服务。越来越多的公司正在寻找房东来满足他们不断变化的需求。适应是关键，当谈到未来的工作空间和共同工作的供应商似乎准备保持领先的游戏。