未成年人取得拥有和出售财产的法律

来源：新浪 2021-02-12 12:20:09

未成年人可以通过多种方式获得不动产。他可以通过继承的方式获得它，根据未成年人的宗教，可以通过遗嘱或无遗嘱继承法。未成年人也可以以赠与的方式取得不动产。根据1872年的《印度合同法》，未成年人无权签订合同，但根据1882年的《财产转移法》，未成年人可以在没有监护人干预的情况下接受不动产赠与。从实用的角度来看,作为不动产的转让协议需要注册,根据注册法案的规定,1908年,因为任何礼物必须接受受赠人有效,最好的礼物是接受的自然守护小代表小,以避免任何麻烦登记机关。虽然在法律上，未成年人可以签署不动产赠与契据，但这一建议是从实践的角度出发，以避免财产登记的延误。

虽然未成年人可以接受不动产作为礼物，但是任何繁重的礼物都有一定的责任，不能对未成年人有约束力。但是，如果未成年人在具有订立合同的能力后，默许了赠与的义务，无论是明示的还是通过行为上的，他以后都不能拒绝赠与。

如果未成年人收到价值超过5万卢比的财产赠与，该财产的市场价值可被视为该未成年人转让财产当年的收入。然而，如果礼物是来自特定的亲戚，如父母，父母的叔叔阿姨，以及祖父母，这些礼物在未成年人手中是完全免税的。

未成年人也可以用自己的资金取得不动产。购买不动产的协议，必须由未成年人的法定监护人代表未成年人签署，因为未成年人没有合同能力。监护人在代表未成年人行事时，必须本着最大的信念，为未成年人的利益而行事。

由于未成年人可以继承、购买或接受不动产的礼物，他在逻辑上有权保留和享受不动产的果实。根据所得税法，一个人可以拥有两套自住的房产，而这两套房产的所得税价值为零。

因此，如果未成年人或其家庭成员使用不动产作为自己的住所，则不构成收入。未成年人的财产也可以通过监护人出租。出租物业的租金收入，按标准扣除额扣除租金的30%后，应纳税。由于未成年人通常没有任何积极的收入，未成年人获得住房贷款的可能性很低。但是，如果未成年人借钱购买、建造、修理或翻新财产，他有权要求这种钱的税收优惠。

未成年人的任何被动收入，根据《所得税法》的规定计算，都必须与收入较高的父母的收入合并，并将继续增加，直到评估官员另有指示。因此，关于未成年人拥有的财产的租金收入或资本利得，在允许扣除和豁免之后，必须与父母的收入相结合。根据《所得税法案》第10(32)条，未成年人的收入每年可减免1500卢比。因此，任何高于这个的收入，都会被加到父结点的收入中。

根据《1956年印度教少数民族和监护法》的规定，未成年人拥有的任何财产或财产份额，未经法院许可，不能由未成年人的自然监护人出售或处置。未成年人的监护人必须向区域法院提出申请，方可获得许可。未成年人拥有的财产在未经法院许可的情况下被监护人出售，未成年人成为成年人的选择是无效的。事实上，财产的出售是为了未成年人的利益和维持生活的费用，这并不会使出售本身具有法律效力。

1956年的《印度少数民族监护法》规定，未经法院许可，自然监护人不得抵押、收取、出售、交换或赠与未成年人的不动产的任何部分。自然监护人也必须获得法院的许可，将未成年人拥有的财产出租给任何人。最高法院在Saroj v/s Sundersingh一案中确认了这一立场。澄清一下，未成年人拥有的任何财产交易都不是非法的，也不是从头开始就无效的，而是在未成年人成年时可以选择放弃，甚至未成年人的任何代表都可以拒绝承认。因此，当你购买甚至租赁未成年人拥有的财产时，要确保未成年人的自然监护人获得了法庭的必要许可，以避免将来出现任何复杂情况。