数据显示 澳大利亚的电子商务增长仍落后于世界大部分地区

在线零售业对仓库空间看似无法满足的需求已被首次量化，并且数据显示澳大利亚的电子商务增长仍落后于许多其他国家。

仲量联行的研究负责人萨斯·巴莱(Sass J-Baleh)计算得出，在线零售商(以及运输和物流相关活动)每年所需的新仓库空间一直在波动，但每增加10亿美元的在线商品，平均需要60,000平方米销售。

根据NAB的数据，假设年平均增长率为23亿澳元，到今年年底，澳大利亚的在线零售额预计将首次超过300亿澳元。这相当于每年约有14万平方米的额外仓库空间。

“如果我们假设在线零售额的增长与过去四年的记录一致，平均每年[额外]达到23亿美元，那么我们可以预计，到今年年底，在线零售额将达到大约J-Baleh女士说，这一数字将达到309亿美元，并在[2020年]到332亿美元左右。

但是，这60,000平方米的数字仍低于某些其他国家/地区记录的仓库使用率，而世界基准目前是每增加10亿美元(14亿美元)，就会有大约120,000平方米的空间， 她说。

仲量联行在2018年估计，澳大利亚的“工业投资领域”(资产类别中的可交易空间)由3150万平方米的总可出租面积(GLA)组成。

J-Baleh女士说：“我们正处于电子商务增长阶段的初始增长阶段，与目前在一些主要贸易伙伴(如中国和英国)中记录的在线零售渗透率水平还不接近。”

然而，仲量联行预测，随着当地电子商务行业的发展，2022年至2026年间，仓库空间占销售比的比例将上升。

J-Baleh女士说，推动这一增长的主要因素将是人口增长和传统零售商进入在线领域。

独立评估师兼顾问m3property将工业部门描述为该国表现最好的地区。

他们的《澳大利亚工业：2019年冬季报告》发现，优质活动的收益率在2019年6月季度创下历史新低-全国范围内优质股票为4.5%至8.75%，二级股票为5.5%至10%-伴随着销售活动在2018年是自2000年代中期以来的最高记录。

m3property的国家研究总监詹妮弗·威廉姆斯(Jennifer Williams)说，工业市场正处于多年来最好的时期。

威廉姆斯女士说：“澳大利亚的工业市场正处于当前周期的上升阶段，尽管某些州的周期比其他州要先进得多，但通常是业主应锁定长期交易的时候了。”

“悉尼正在经历繁荣时期的状况，墨尔本正在经历土地价值的显着增长，布里斯班市场的租金也在增长，土地价格强劲上涨，收益率持续收紧。”

J-Baleh女士说，不仅仅是主要的物流公司从电子商务的增长和推动工业活动中受益，而且二线公司(例如专门从事分拣和包装包裹的公司)也在兑现并扩大其实际足迹。

“当我们关注电子商务的发展时，我们不能仅关注零售行业类别。我们还必须考虑运输，邮政和仓储部门。” J-Baleh女士说。

不确定性即将出现

但是土地的限制，特别是在悉尼，以及全球经济的不确定性，可能使未来增长预测的可靠性受到质疑。

J-Baleh女士说：“我认为全球经济的不确定性将成为阻碍工业承接活动增长的因素，尤其是在悉尼。”

“我还认为，由于悉尼的土地限制，管道中缺乏新的工业发展是在未来两年内将减少使用量的另一个主要原因。

“但是，我确实相信，墨尔本的强劲消费活动将在未来12个月内继续，并可能弥补悉尼记录的停滞数字。”

在2018年1月至2018年9月之间，NAB的在线零售销售指数平均每月增长1.6%，但此后活动放缓至平均每月不到0.5%。

“自2018年末以来，在线销售增长的下降也向投资者发出警告，但更重要的是，向投机性开发商发出警告，他们需要意识到对电子商务主导的对新分销股票的需求反应过度的风险。威廉姆斯女士说：``我们已经看到优质，管理完善的工业空间的空置率略有上升。''

不过，J-Baleh女士说，只要纳税人选择将退款用于储蓄而不是储蓄，联邦政府的所得税减免将有助于支撑在线零售。

“瑞银周二发布了一份减税报告，以及该报告将如何在20财年将零售量提高约1.1%，从而促进零售和消费。他们表示，最有可能从中受益的行业是自由零售。因此，财政刺激措施可以抵消当前的经济不确定性。”