疲软的住房市场已经开始对新的在建公寓的估值造成损失
来源：新浪 2021-02-11 12:19:11
根据WBP地产集团在2014年至2015年对墨尔本近2000处计划外房产的抽样调查，其中约有一半的价值低于所购买的价格。
在估值之时至购买之时，平均损失约为40,000美元，即损失约10%。大部分购买是在2009年末至2015年末之间。
WBP主席格雷维尔·帕布斯特(Greville Pabst)表示：“实际上，这种损失等于典型存款的成本，大多数人需要数年的时间才能节省下来。”
例如，损失范围从南亚拉的一居室公寓2000美元到阿伯茨福德的两居室公寓非常大的损失。
在格伦·亨特利(Glen Huntly)，两居室公寓的收益为$ 4133，而在圣基尔达东部(St Kilda East)，两居室的收益为$ 175,000。
但是，这些样本仅占样本的1%。其余49%的样本数量恰好在市场上。
墨尔本是一个有弹性的市场，正在赶上悉尼。但令人担忧的是，计划中的公寓供过于求。
“将有很多人会被澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)改变目标职位所吸引。人们将应对价格下跌。”
APRA禁止银行向投资者提供的贷款，将年增长率限制在10%以下。随着房地产价值的下降，从现在开始几年后，许多近期的计划外买家可能会发现自己处于结算困境中。
但是在最大的房地产市场悉尼，情况却大不相同。
“我认为公寓价值的下降是墨尔本市场所特有的。我认为您在悉尼看不到这一点，”赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)的悉尼总监金·Quick(Kim Quick)说。
“很多悉尼市场已经赶上了今天的价格。在某些地区房价可能会下降，但在悉尼，市场总体上已经赶上了热情。”
Quick女士说，许多人在2009年和2010年信贷危机期间的低迷时期，在悉尼以便宜的价格购买了现成的计划，如今，他们已经获得了价值追赶的奖励。
Quick补充说，悉尼没有墨尔本的X因子是新南威尔士州政府排队的大量基础设施项目。
靠近悉尼第二个机场Badgerys Creek的利物浦这样的地方不会失去价值。悉尼第二个CBD帕拉马塔(Parramatta)也是如此，该城市计划进行20年的基础设施改善。
“所有这些单位将零售他们的水平。下北岸的一些单位可能会回来。而且，由于那里的建筑数量庞大，像圣乔治地区(例如Bankstown，Kogarah和Wolli Creek)也可能会有所回升。”
对于计划外估值，公寓的建设量和项目规模会影响其估值。
如果旁边有新塔楼，那么拥有适当隐私和阳光的公寓可能会失去这些品质。
公寓的外观以及所承诺的便利设施的数量也会影响估价。
“如果开发商承诺提供石块，或者通过管道通风孔但不交付，这也会影响最终估价，” Quick女士说。
“按计划购买有很多风险，尤其是在大型项目中。当您购买一小单位时，您不知道会得到什么。”
在同一论点中，郊区越发达，公寓或财产的价值就越大。
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