科技行业正在占用墨尔本中央商务区更多的办公空间
来源：互联网 2021-02-10 19:19:36
科技行业的扩张正在墨尔本的中央商务区写字楼市场中占有一席之地，在过去的六个月中，空置率下降到了7%。
墨尔本的空置率从7.8%提高到第二，在主要市场中排名第二。
在最近的交易中，社交媒体巨头Facebook在Docklands占据了近1000平方米，填补了Cbus Property的柏克街720号的最后剩余空间。
它加入了另一家技术行业公司电子艺术公司，该公司在同一栋建筑中占地4205平方米。
今年，其他科技公司也在CBD中占一席之地：LinkedIn占地1250平方米;Zendesk，2300平方米;数据通信，1210平方米;亚马逊1600平方米，交互式数据843平方米。
还有更多。SEEK，爱立信和三星的需求总量约为50,000平方米。
Knight Frank的Hamish Sutherland注意到技术趋势，称随着空缺率跌至四年来的低点，主要的激励措施已经收回。在一些建筑物中，激励措施处于20%的低位，而一年前则减少了30%。
“在积极的净吸纳量的支持下，主要净面租金水平预计平均每年增长5%。”
世邦魏理仕(CBRE)的马克·蒙戈尼(Marc Mengoni)预计，IT和科技行业将有更多的询盘，新企业将墨尔本视为“一个具有吸引力的创意空间中心”。
第一太平戴维斯的马克·拉斯穆森说，墨尔本写字楼市场的四个支柱-澳洲电信，澳新银行，澳洲国民银行和州政府-多年来首次进入租赁阶段。
“到明年下半年，随着职位空缺的持续下降，我们应该看到激励措施急剧下降。”
预先承诺也帮助推动了上一季度的重大发展。德勤将在Mirvac的柯林斯街477号占地20,000平方米。
Cbus Property以12.5亿澳元的柯林斯街开发项目赢得了King Wood Mallesons的第一位租户。
仲量联行的Stuart Colquhoun说：“墨尔本的CBD中城办公市场正在复兴中。”
根据澳大利亚房地产委员会的数据，截至2016年7月的六个月中，墨尔本的CBD净吸纳量低于平均水平，为7641平方米。
供应也在减少。今年预计将有87,768平方米，预计2017年将没有，2018年约为75,000平方米。
随着供应的缓解，PCA的维多利亚州代理执行董事Asher Judah敦促州政府对拟议的新的CBD计划控制措施谨慎行事。
预计供应趋紧将使空置率在2018年之前进一步紧缩，然后进入2019年。
高力国际的托尼·兰德里根(Tony Landrigan)表示：“到2019年，随着诸如墨尔本区(Melbourne Quarter)之类的新发展项目上线，我们可能会看到重新定位。
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