保利扩展至公寓市场 澳储行称风险全取决于集中度
来源：腾讯 2021-02-10 13:20:35
开发商保利澳大利亚公司(Poly Australia)是一家市值1,250亿澳元的国有企业集团中国保利集团公司(China Poly Group Corporation)的子公司，尽管担心公寓供应和价格下跌，但它计划今年在墨尔本，悉尼甚至昆士兰州扩大其多密度公寓投资组合。
开发商认为不会有任何改正，并认为东海岸的某些地区供不应求。
“例如，今年墨尔本的公寓市场与去年评论员所描绘的图片有很大不同，英联邦银行最近的一份报告显示，2016年至2018年之间在墨尔本批准建造的14万套公寓中，只有35,000套将会完成。”保利澳大利亚董事总经理王亚瑟(Arthur Wang)说。
王先生说，批准和竣工之间的差距是由于缺乏资金，迫使开发商放弃了项目。
东部沿海繁荣
这家现金充裕的开发商告诉《澳大利亚金融评论》，它计划采取相反的行动，并期望在其位于墨尔本的里士满和Highett以及悉尼的Epping和Werrington的基地之上“宣布未来几周和几个月内的额外收购”，并且还将继续增长。其悉尼总部在2017年增长了50%。
王先生说：“今年，保利澳大利亚将朝着实现我们公司在未来几年交付两至三千套公寓的目标迈进。”
开发人员的策略可能是一个不错的策略。
澳大利亚东部沿海地区的新公寓供应正在经历创纪录的增长。尽管这确实引发了人们对崩溃的担忧，但由于价格下跌和结算失败而备受困扰，但这种情况并未出现，并且有迹象表明，自我纠正行业正在抑制这种情况的发展，以避免出现这种情况。
咨询公司Charter Keck 12月份的数据显示，由于开发商放慢或推迟了项目，本日历年度计划在墨尔本竣工的新公寓数量已减少近三分之一。
澳大利亚储备银行经济学助理行长Luci Ellis上周对各种公寓市场进行了乐观评估。埃利斯博士说，由于供应的突然增加，布里斯班正在经历调整，但在更南面的情况则不同。
“在布里斯班，公寓价格正在下降，”她在澳大利亚住房研究人员大会上表示。“在线上的供应量超过了潜在的人口需求。从某种意义上说，墨尔本的人口增长如此之快，因此不必担心。再次在悉尼，人口增长如此之快，有大量的海外移民–人们不得不住在某个地方–并且在整个城市中更加分散。”
艾利斯博士说，不仅仅是新公寓的数量，而是重要的是新公寓。
“最近有大量的住房供应，重要的是住房的分配方式。”
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