齐彭代尔现在是悉尼最热门的办公市场之一

来源：互联网 2021-02-09 20:19:35

十年前，在悉尼郊区，公司几乎看不到两次。

但是今天，齐彭代尔经历了一次逆转。随着旧工业场地的重新开发，带来了新的居民和企业，以及上班族的涌现，现在已被称为城市边缘最热门的景点之一。

“现在，它甚至可能已经从萨里山(Surry Hills)手中接管了，”高力国际(Colliers International)投资服务总监米隆(Miron Solomons)说。

“随着Frasers中央公园的发展，该地区的重新绅士化非常巨大，它非常靠近城市和中央车站，拥有出色的基础设施，附近还有UTS(悉尼科技大学)。

“在过去的12个月中，可能是悉尼中央商务区附近所有郊区变化最大的地方。”

在此期间，根据高力国际的数据，这一边缘成为该国增长最快的办公市场，在截至2017年3月的一年中，A级空间的净有效租金大幅增长了30.7%。同时，B-高档商业空间租金上涨了19.5%。

这主要归功于奇彭代尔(Chippendale)的位置仅在中央商务区以南两公里处的吸引力，以及郊区在旧的福斯特(Fosters)酿酒厂的巨大中央公园开发中不断复兴，那里设有公寓，办公室，酒店，学生公寓，商店，咖啡馆和餐馆，例如Spice Alley沿线的商店。

高力国际(Colliers International)高级主管马特·庞蒂(Matt Pontey)表示，有了这样的改变，奇彭代尔现在似乎几乎变成了悉尼自己的苏活区，并“成为悉尼最受争议的地区之一”。

边缘专家Karbon Property的Joshua Watts也认为，中央公园已经开始了一段激烈的变革时期。他说：“我认为这绝对是Frasers对中央公园的承诺的最大因素。”“人们对该领域的看法现在正在发生真正的变化。

“我们已经看到办公室租金从每年每平方米475美元增加到600美元以上。它无疑是最热门的新兴市场之一，并且拥有各种各样的乘员。”

许多公司对办公空间的需求也被证明是租金和价格上涨的主要推动力。该地区维多利亚州的旧工业仓库数量吸引了大部分来自创意产业的公司，例如技术，艺术和媒体，这些公司正在寻找具有高天花板和裸露木材的特色建筑，以直接居住或进行翻新和重新利用。

悉尼科技大学，悉尼大学，圣母大学，国际语法学校和澳大利亚表演艺术语法学校等地区的教育机构也很多，因此此类物业的竞争非常激烈。

加上供应有限，激励措施也急剧下降：A级办公室降低了三个百分点，至19%，B级办公室降低了五个百分点，至16%。

UTS最近以1125万美元的价格购买了一个建于1900年的仓库，地点位于巴克兰街14-16号。

另一个是位于Abercrombie街79-83号的三层维多利亚式仓库，可在角落的永久业权中提供约1000平方米的空间，该仓库刚刚与Colliers International一起上市。它建于1875年，曾经是JC Goodwin&Co，玻璃进口商，贝弗勒和银匠的住所，最近已恢复为灵活，富创意的空间。

所罗门斯说，由于它是一个非常大的产品，它还没有给出价格指导，他在9月14日的拍卖前等着潜在买家的回音。

他说：“人们的兴趣已经广泛存在，因为它具有重要的历史意义，对此类空间的需求量很大，而供应却很少。”

但Ace Properties的雷切尔·盖(Rachel Ge)说，奇彭代尔仍然有大量的价格增长，因为它的估值仍然相对较低。他目前正在摄政街32号的一处35平方米的办公室或零售店以40万美元的价格出售。

她说：“切彭代尔(Chippendale)距离城市如此近，现在需求很大，并且在过去几年中发生了很大变化。”“但是如果这个空间在城市里，我想说价格会高出三分之一，例如60万美元。”