Dee Why商业地产为何每年销售收入超过100万美元
来源：腾讯 2021-02-09 13:20:31
Dee Why的一栋商业建筑以950万美元的价格售出-自上次交易以来，每年的收入超过100万美元。
皮特沃特路(Pittwater Road)和橡树大道(Oaks Avenue)拐角处的两层楼房于2014年以510万美元的价格售出，这意味着该资产的年租金收入为380,000美元，其价值激增了440万美元。
促成出售的Novak Properties的Michael Burgio将强劲的资本增长归因于海滨郊区的高档化。
这是由梅里顿(Meriton)两年前宣布的3亿美元综合用途开发项目“灯塔”刺激的。
他说：“十年前，您不会开车穿过Dee Why。”
“每当您看到像Meriton这样的标志性开发人员进入某个地区时，它都会改变面貌，但是对于那些边缘(郊区)开发，它也会吸引很多其他开发人员。”
灯塔将成为Dee Why的最高发展项目，它还为郊区更高，更高的塔楼开创了先例，其四栋公寓楼中的两栋达到17层，取代了一群老化的低层商业物业。
世邦魏理仕(CBRE)的销售和租赁代理人托比·希尔克(Toby Silk)专门研究北部海滩和北部海岸，他说，这种“流动效应”高档化已经在附近的巴尔古拉发生。
“当斯托克兰(Stockland)进入巴尔加拉(Balgowlah)时，这与我们在《迪伊为什么》(Dee Why)中看到的情况是一样的，很多带钢零售都从带钢中撤出，然后进入实际的购物中心，这目前导致大量空缺， “ 他说。
“但是最终，由于从所有正在建造的住宅公寓中搬入该地区的人数众多，零售便利设施将面临上行压力，这将导致新租户搬入该地区，这就是我们在Balgowlah所看到的。”
Burgio先生补充说，新业主是北部海滩的开发商，在2020年现有租赁期满后，正在“重考虑”商业综合用途开发。零售，办公，医疗，服务式公寓和“高端”寄宿房工作室在卡上。
“他们最初的计划是在这类物业上大量居住，但我一直觉得这里最好是商业塔楼或六层混合用途(项目)，因为我知道那些租户要为这种风险和最佳位置支付高价。 ，“ 他说。
大约310名买家对该物业进行了查询，并要求18份合同。严重的竞争者之一是海外投资者，其预算水平相似，但由于该物业的净收益率低至约3.8%而受到阻碍。
布尔吉奥说：“这是一个非常高的收益率，并不是说这是管理不善，出租率低的房地产，您可以将租金翻倍，并获得7%或8%的收益率。”
“随着融资的真正紧缩，它缩小了许多购房者的购房范围，使他们能够以较低的收益率购买房产以获得未来收益。许多银行希望看到5%或6%的回报来筹集资金，因此您必须现金非常充裕，并且拥有大量股本才能购买类似的东西。”
这座506平方米的物业每平方米售价近19,000美元。
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