墨尔本中央商务区的房客被要求支付比一年前更多的租金
来源：新浪 2021-02-09 13:19:14
为商业租户保留思想。无论他们希望在墨尔本中央商务区和码头区拥有什么样的优质办公室，他们都将被要求支付比12个月前高得多的租金。
尽管墨尔本的住宅租金在过去一年中增长了约3%，但对于CBD中最高级别的高档写字楼存量，在截至2017年12月的一年中，涨幅为11.7%。
质量较差的A级行业(在墨尔本中央商务区几乎占总办公面积的一半-在450万平方米的总面积中约占220万)也增长了10.5%。
根据高力国际(Colliers International)的数据，即使是B级办公室，去年的租金收入也实现了巨大的增长，达到了11.6%。
“租赁活动的激增，再加上白领就业的持续增加，将进一步推动CBD的租金增长，主要是在高档市场(该行业认为优质是优质和A的结合)级办公室股票)，”该机构的国际研究经理AnikaWong说。
“展望未来，由于面临租金上涨和激励措施减少的情况，我们预计优质物业的有效租金平均今年将增长12%。”
激励措施(房东向租户提供的租金折扣通常以装修或免租期的形式出现，通常以租赁价值的百分比表示)在去年有所减少，但仍被认为是高额奖励(每房约27美元)溢价占50%，A级和B级股票占29%)。
“我们预测的激励，继续向下的趋势，”小姐黄先生说。“我们平均预计，到2018年中期，优质，A级和B级空间的奖励将分别下降至24%，25%和28%，然后随着新一轮的主要回填和回填趋势而回升。新的发展开始。”
根据澳大利亚财产委员会的数据，租金是空置率的指标，该空置率在2018年1月下降至4.6%的低位。去年7月，墨尔本中央商务区的办公室空置率为5.9%。
墨尔本中央商务区的空置率上一次如此低是10年前，达到3%。
高力国际办公室租赁国家主管安德鲁·比斯利(Andrew Beasley)预计，墨尔本CBD空置率将在2018年中期降至约4%的周期性低点。
他说：“这将为寻求优质办公空间的租户提供激烈的竞争，这很可能导致人脸租金大幅增长且激励措施下降，”他说。“这将在整个2018年为房东带来有效的租金增长。”
Beasley先生说，寻求优质办公空间超过5000平方米的租户可能面临最激烈的竞争，而选择权有限。
“由于租户根本没有选择的余地，我们也可能会看到续签活动增加，这将使房东处于强势位置以提高租金。”
“我们在2017年表现出色，整个墨尔本CBD租赁市场的创纪录的193笔租赁交易表明租户需求强劲。在过去的12个月中，墨尔本中央商务区巩固了小型套房的发展趋势，诸如柯林斯街360号，里亚托和柯林斯街567号等建筑成功地推出了小型套房策略，从而在创纪录的时间框架内实现了强劲的租赁业绩。”
截止到2018年3月的12个月中，墨尔本中央商务区已租赁了近330,000平方米的空间，这实际上比去年同期下降了37%。
据第一太平戴维斯公司(Savills)的数据，所租用空间的一半是供大型占用者使用，这些占用者需要超过10,000平方米。
金融和保险部门占主导地位，去年负责租赁了34%的CBD办事处。政府和社区紧随其后(33%)。
第一太平戴维斯说，去年办公租赁市场的特点是共同办公空间的经营者以及教育和培训部门的需求激增(其中包括莫纳什学院一年最大的承诺之一，即41,000平方米，占750平方米)。港区柯林斯街)。
今年的其他主要租赁交易包括：澳大利亚国民银行(National Australia Bank)，其在传统的CBD电网中的伯克街405号预租了45,000平方米;澳大利亚能源公司(Energy Australia)在墨尔本第二季度的22,000平方米中租赁了这套土地。
同样在Docklands，AMP Capital在墨尔本一个街区租赁了9,720平方米的土地，ANZ承诺在靠近其全球总部的伯克街839号租赁26,500平方米的土地(尽管据报道这笔交易是一年多以前的)。
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