精品酒店现在占澳大利亚所有新酒店客房的10％
来源：新浪 2021-02-09 12:19:15
一项新的研究显示，在过去的六年中，澳大利亚“生活方式”和精品酒店的比例已从占全国住宿渠道的不足3%激增至10%。
在新兴的酒店类是指具有独特的设计，并且提供的是将它们与局域网连接他们的客人体验住宿性能。
虽然2012年全国管道中有3%的客房被归类为精品酒店，但高力国际的Karen Wales告诉商业房地产公司，实际数字可能是“微不足道的”，因为这3%的很大一部分包括了区域性旅馆地区。
“以前我们是在那儿看到精品酒店的，但是现在我们开始(不同地)看到它了;定义随时间而改变，”酒店交易服务主管说。
威尔士女士对生活方式和精品酒店的大幅扩张并不感到惊讶，并预测会进一步增长。
她说：“在生活方式方面，我们在全球落后，我认为我们正在看到越来越多的人在关注这种风格的酒店，这就是正在酝酿中的事情。”她补充说，澳大利亚正在摆脱“非常低基数”。
“鉴于设计的本质，我认为以这种样式转换现有库存并不容易。
“我希望在未来几年内将增长10%。”
根据高力国际最新酒店报告，仅在悉尼，过去六年中就有九家酒店进入了生活方式酒店市场。这种发展的例子包括Ovolo Woolloomoolloo和Chippendale的Old Clare Hotel。
报告称，新房间已被完全吸收，需求主要来自不断增长的千禧一代劳动力。
威尔斯女士指出，较大的酒店已经意识到了竞争，并在生活方式类别中发展了自己的子品牌。
“大多数酒店品牌现在都将其细分为传统和生活方式。因此，是的，他们感受到了竞争，但他们也看到了机会。”
发展热潮
报告还发现，在2018财年，在10个主要市场上交付了近6500个新房间，估计价值超过20亿美元。
这是十多年来的首次，因为投资者专注于发展，因此全年开放的房间数量超过了交易数量。
而建设热潮没有停止，随着澳大利亚各地的27,000间客房预计住宿的管道。其中几乎一半正在建设中。
“在来年，投资者应考虑所有因素，尤其是来自中国的入境旅游业的强劲增长，富裕的退休婴儿潮一代增加的休闲旅行以及迎合千禧一代的劳动力，这是投资者最大的考虑因素，”说过。
离岸集团占2018财年开业房间的40%，以及目前正在筹备中的房间的近三分之二。
但酒店销售量在同一时期有所放缓，下降了47%，至13.4亿美元。
来年，这种情况可能会发生变化，因为酒店收益率将从2013财年的9%压缩至今年的6%，接近2011年的最后一个周期性低点。
较低的收益率意味着较高的房地产价值，威尔斯女士说，这可能会鼓励房地产所有者考虑在预期的收益“略有减弱”之前将其持有的资产出售。
“人们可能会认为这是寻找已拥有很长时间的资产退出的最佳时机，这取决于他们拥有资产的时间长短以及可以在何处部署该资本，“ 她说。
“(收益率压缩)与我们已经看到的其他房地产部门一致，我们已经看到大量针对澳大利亚的资本，这显然产生了影响。”
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