达拉斯的豪华公寓吸引了富裕的房客 并享有美景和装饰
来源：搜狐 2021-02-08 19:19:10
天空是达拉斯蓬勃发展的公寓市场的极限。
该地区正在建造十多座高层出租住宅楼，并且还在建造中。
达拉斯有近4,000套公寓的塔楼正在上升。
就在过去的六周内，该地区还宣布了另外三座高层出租建筑。
“我们正在追踪20座在建的高层建筑，其中有6,073套正在建设中，”位于Richardson的RealPage首席经济学家Greg Willett说。“由于高层建筑产品开始在更多社区建造，因此达拉斯市中心和橡树草坪/公园城市的份额虽然仍然最高，但并没有压倒一切。
“正在路上的城市核心高层理货是12座建筑物，共有3,780个单位。”
这些崇高项目的租金大约是平均面积公寓单元租金的两倍。
威利特说：“在橡树草坪/公园城市，高层住宅的平均月租金为2,353美元。”
而在最新的建筑物中，价格可能会更高，顶层顶层顶层公寓每月可卖到10,000美元以上。
尽管价格高昂，但年轻的专业人员和年长的空巢老人对新建筑的需求仍然旺盛，他们希望通过锁定和离开的生活方式来缩小尺寸。
达拉斯牛仔之星开发项目在弗里斯科的新的十二牛仔路公寓楼刚刚开业，已经出租了30%。775平方英尺的公寓每月租金约为2,700美元。
哥伦布房地产合作伙伴(Columbus Realty Partners)的开发商罗伯特·肖(Robert Shaw)说：“我们为此感到自豪，并认为这是独特的产品。”
哥伦布房地产公司(Columbus Realty)与达拉斯牛仔队的老板杰里·琼斯(Jerry Jones)的家庭合作建造了17层的高层出租屋。
肖说：“我们的战略非常适合于一个非常明确的客户-一个想要成为达拉斯牛仔队成员的人。”“我没有与其他20个高层建筑竞争。”
尽管如此，肖已经在达拉斯建造了数十年的公寓，但他对城市天际线上涌现出许多公寓楼感到惊讶。
他说：“当没有显示市场有多深入时，这似乎是一笔昂贵的投资。”“我相信最终，他们都会吃饱了，一切都会好起来的。
肖说：“但是，如果我们遇到经济衰退，那可能要花更长的时间。”“这些项目中大多数都资本充足，这更是资本回报问题。”
总部位于达拉斯的公寓建筑商Mill Creek Residential刚刚开始在达拉斯最新的高层公寓中工作，该高层建筑位于美国模拟鸟巷附近的75号高速公路上。
这座14层高的建筑将拥有200多个单元。
米尔克里克(Mill Creek)的迈克尔·布莱克威尔(Michael Blackwell)表示，建造公寓大楼的成本明显高于低层或中层建筑。
布莱克韦尔说：“每单位至少多出30%左右。”“这是一个非常重要的飞跃。”
布莱克威尔说，米尔克里克(High Creek Park)位于高地公园(Highland Park)以东的项目是其在达拉斯的第一座公寓楼。但是，该公司在美国各地也做了其他工作。
他说，这些建筑物中的居民往往年龄更大，更富裕。他们中的许多人都是从以高生活为准则的城市来到达拉斯的。
“你有一系列的高层肝脏，”布莱克韦尔说。“他们已经适应了这种生活方式。”
开发商面临的挑战是使昂贵的租赁单位看起来物有所值。他说：“租金要求的质量水平足够高，足以证明成本合理。”
RealPage称，尽管北德克萨斯州正在建设的高层出租项目数量之多是空前的，但在美国其他市场，还有更多的公寓楼正在兴建中。
洛杉矶有55个高层住宅项目正在进行中，迈阿密有34个，休斯敦有25个，仅举几个例子。
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