悉尼急切地购买工业地产使选举紧张不安

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对即将到来的联邦大选的担忧几乎没有抑制工业产权的需求，因为悉尼的购房者之间的竞争达到了白热化的程度，尽管房客们对投票之前的决定更加谨慎。

根据Urbis的数据，由于悉尼工业物业市场的空置率低至1.8%，因此专家们表示，如果要更换政府，买主并不担心潜在的政策变化，因为他们担心供应短缺。

高力国际(Colliers International)西南悉尼工业部门负责人艾德里安·巴尔德斯顿(Adrian Balderston)表示，由于库存严重不足，买家“对选举没有太多关注”，而大多数人则关注自己的业务或未来投资需求。

“工业物业的库存太紧，以致房地产仍在快速出售，买家迫切希望获得工业产权;选举对这种需求没有影响。”他告诉商业房地产。

“空置的业主占用人正在争夺各种规模的独立空置房产，每出售一个市场，就有五到十个买家，因为在西南和悉尼西部，每个规模的房屋都只出售一处。”

鲍德斯顿表示，在机构层面上，来自澳大利亚和海外的多达20至30个房地产信托对上市的每种投资房地产都表现出了兴趣。

“随着我们人口的增长和未来工业用地的供应有限，房地产信托公司将悉尼视为全球最佳的工业市场之一。”

仲量联行最近的一份报告发现，由于机构投资者希望增加在工业领域的敞口，正在寻求将210亿澳元的资本投资于澳大利亚的工业和物流资产。

鲍德斯顿先生指出，工业界人士希望看到联邦政府再次当选，因为他们担心工党的提案将削减负面债务，新基础设施以及该党能源政策可能导致的电价上涨。

政治上的空间

例如，在新南威尔士州大选前大约一周，悉尼西部西尔弗沃特(Silverwater)一座占地3400平方米的仓库就以1000万澳元的价格售出。时机并未动摇向该物业报价的13个团体。

与约翰·塔纳(John Tanna)达成交易的LJ Hooker商业Silverwater销售代理商Marcel Elias表示，企业主在紧缩的市场中优先考虑空间的安全性，在购买之前不等待选举结果。

LJ Hooker Commercial的最新《工业市场监测》显示，悉尼的主要工业房地产价值在2018年攀升了15%，西悉尼和南悉尼分别增长了17%和13%。

“尤其是业主，他们只是想进入市场;他们会处理政治变革(如果有的话)。更为紧迫的目标是在一个非常紧张的市场中为其运营寻找安全保障，”埃里亚斯先生说。

“由于中西部地区缺乏独立工业，特别是在西尔弗沃特附近，我们在选举前没有任何理由发起竞选。”

自2月份开始销售以来，靠近城市的买家已经抢购了价值6500万美元的工业地产Interlink Strathfield的第一阶段的50%以上。

第一阶段包括25个工业单位，面积从140平方米到300平方米不等，其销售价格为“每平方米4000美元至中低价”。

Primewest Development总监Rob Thomas说，买家主要是当地企业或投资者，他们被吸引到Enfield多式联运物流中心对面的房地产位置。

据Primewest称，它靠近悉尼中央商务区是另一个吸引人的地方，在距悉尼市中心不到30分钟的时间内，仅占悉尼工业用地的11%。

更大的租户

鲍德斯顿先生表示，尽管工业地产公司在周六以微弱优势获胜后看到联盟在新南威尔士州连任，将感到宽慰，但即将到来的联邦民意测验将对该行业，尤其​​是更大的租户进行真正的考验。

他说：“我们发现，自今年年初以来，租赁咨询的速度一直较慢，而在过去一个月中(新南威尔士州大选前)，租赁的询问甚至更为安静。”

他补充说，这在所有规模的范围内都在发生，尤其是在资产超过10,000平方米的地方，国家和跨国公司正在等待联邦选举的结果。

他们认为某些劳工政策可能会影响其业务，包括该党的能源政策及其对电价的影响，旨在提高最低工资的“工会友好”改革以及他们认为对新基础设施投资的关注不足以及整体方式鲍德斯顿表示，劳工将控制经济。

但是第一太平戴维斯澳大利亚工业部总经理迈克尔•沃尔说，尽管人们总是对即将举行的大选持谨慎态度，但“工业市场上不应有任何障碍”。

他说：“基本的需求保持强劲，从而导致有效的租金增长，因此，投资者需求也将保持强劲。”

“无论当前的选举结果如何，当前市场上大量缺乏优质存货将使投资者和所有者保持隔离。”