楼市求稳控制房价下跌比防止房价上涨更为紧迫

来源：互联网 2021-02-03 19:22:26

这些年，房地产之所以火爆，其中有一个重要原因就是“只涨不跌”的预期存在。在过去很长一段时间，房子兼具了居住属性和金融功能，对于后者，只要你认为房价会涨，你就会有买房投资的动力，否则谁也不会“傻傻”地往上面投钱。

不过，随着国家对楼市持续不断的调控，特别是提出了房住不炒，积极营造房地产市场健康环境，购房者越来越理性，市场暂时进入了平稳状态。但在一些专家看来，鉴于市场状态，眼下楼市“求稳”，控制房价下跌比防止房价上涨更为紧迫。

比如经济学家、中国人民大学副校长刘元春近期就在中国宏观经济论坛上表示，“要高度重视房地产市场不确定性，防止房价快速回落”。很显然，这个“不确定性”指的是本次持续的突发事件。在他看来，一旦“购房意愿下降—购房需求减少导致房价下降—降价预期也随之增强”的循环形成，将对房地产市场稳定性产生较大冲击。

无独有偶，开发商孙宏斌也持有类似看法。在日前的业绩发布会上，孙宏斌表示，“一城一策”是防涨，但主要是防跌。开发商能说出此话，说明他们比谁的头脑都要清醒。

实际上，从一段时间各地“营救”楼市的情况来看，比如驻马店、广州、海宁、济南等城市出台了一些营造楼市宽松环境的新政，但基本上都是“一日游”、“半日游”，虽然“救市”政策未能成行，但也足以说明这些地方的市场并不“景气”，换句话说，如果不注入“新鲜血液”，市场有进一步下滑趋势。所以，在这种背景下，业内有一种声音是：房地产或即将迎来大跌，并且展示出了“3大证据”。

央行日前发布的《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，在对“消费、储蓄和投资意愿”方面，倾向于“更多投资”的居民占25.0%，比上季下降1.3个百分点，投资意愿有所下降，值得一提的是，投资项目排名前三的并没有出现买房这一项，分别是“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”、“股票”，这3项合计占比高达86.5%。

而央行披露的金融数据也印证了这一点。在2020年第一季度，人民币存款增加了8.07万亿元，其中住户存款增加了6.47亿，占到整个存款的80%以上，相当于平均每天有700亿储蓄进入银行，这种情况在以往不曾多见。虽然受本次风波影响，大家对就业、收入等预期表达了担忧，但并不代表没钱，只是，他们眼下不考虑买房消费，而把钱换个地方存起来了。

2020年一季度前三名，恒大、万科、碧桂园三者加起来的销售额是4150.3亿，而2019年同期是3979.9亿元。表面上看，2020年3大龙头房企销售数据比去年还略高，但我们知道，根据相关数据显示，即使前10强的市场集中度也不过30%多，大部分的销售贡献还是在数量众多的中小房企上。接着对比一下后面便知，分别取销售排名第20、50、100、200，其中括弧内为2019年数据。

2020年第10位187.3亿元(256.1亿元)，第50位81.9亿元(101.9亿元)，第100位26.6亿元(34.5亿元)，第200位4.5亿元(7.7亿元)。通过比较发现，2020年前3个月，中小房企的销售额全面大跌，这是比较真实的反应了市场现状。

有人说，销售额全面下滑主要是受本次突发状况影响，随着生活恢复正常，君不见近一段时间楼市开始回暖了吗?只要假以时日，销售额很快就会超过去年。但业内人士表示，当下部分城市出现楼市回暖主要还是前期积累的刚性需求，待市场消化完毕后，市场又将回归到本来面目。此外，根据易居房地产研究院的预测，2020年住房市场呈现供大于求。在人们买涨不买跌的心理作用下，下半年大量的房源上市，若需求未有明显增加，房地产市场出现大幅回落的概率比较大。