这些是卡尔加里及周边地区最热门的房地产市场

来源：互联网 2021-02-03 11:21:06

经过几年房地产需求和活动的平静之后，卡尔加里市及周边区域市场似乎正在上涨。加拿大房地产协会在6月份发布的季度住宅市场销售预测发现，尽管今年整个艾伯塔省的销售将下降-0.9%，但到2020年将反弹4.7%。

但是，卡尔加里房地产市场上的活跃步伐已经很明显。根据新根据Zoocasa的分析，7月，卡尔加里市以及卡尔加里地区附近的一半市政当局将被归类为卖方市场。这意味着随着供需之间差距的扩大，买家之间的竞争开始加剧。

为了确定房地产市场是可以视为卖方市场，买方市场还是均衡市场，该研究研究了每个市场的新上市销售比率(SNLR)。通过将销售数量除以当月投放市场的新商品数量得出的比率有助于评估买方竞争水平;如果该比率超过60%，则可以视为卖方市场，而如果比率低于40%，则是买方市场。比率在40%到60%之间表示市场处于平衡状态，其供应足以满足买方需求。

对于买卖双方来说，了解当地市场的动态非常重要，因为这是设定其上市或报价策略的关键。例如，在卖方市场中，买方可能会发现自己在多重报价情况下与他人竞争，这可能会抬高价格，并且还可能需要采取诸如降低报价条件或在交易完成时更加灵活的策略。但是，在买方市场中，他们倾向于选择更多，往往对卖方具有更大的影响力，并且仍然可以包括融资和检查条件。

这是卡尔加里市独立式住宅的卖方市场

根据该比率，卡尔加里的待售独立屋市场被认为属于卖方的领土，占62%。尽管与上个月的同月相比有了大幅提高，但仍超出了卖方友好条件的门槛2018年当时的比例更平衡为56%。这是销售增加的结果：7月份共有1,003栋独立屋易手，从969处开始每年增长3.5%。与此同时，新上市房屋的数量减少了-7.3%。

该市八个区中的四个区也可以视为卖方市场。其余的是平衡的，没有一个符合买方市场条件。

东南地区最热销的独立屋卖家条件是，该地区的SNLR为79%，比去年增加了18%。然而，这并没有表明需求旺盛，而是反映了与房屋销售相关的供应减少：总共售出157栋房屋，同比仅增长2.5%，相比之下，新上市的199栋房屋则下降了-21%。西北地区的情况与此类似，SNLR率为67%，是该市房屋中第三高的房屋。152笔交易使销售量比去年同期下降了-1.9%，而新上市的数量下降了-14.9%。

但是，南部地区的活动更加活跃。七月份的234笔交易使销售额增长了26.4%，远超过新上市的3%(334)。这将当地的SNLR提升至70%，比去年增加了13%。

激烈的买家竞争不仅限于城市内的独立式住宅。五个地区也可以视为卖方的公寓销售市场，而两个地区则保持平衡，而一个地区(东北地区)则位于买方领土内。

查看下面的信息图，以了解卡尔加里市内哪些地区可以视为独立住宅和公寓销售的买卖双方市场。