过去18个月来 休斯顿的多户家庭市场的曲线图就像过山车一样

休斯敦-(房地产新闻报道)-过去18个月来，休斯顿的多户家庭市场过山车。在哈维飓风袭来之前，市场相对疲软，然后多户家庭的大部分空缺消失了。现在，随着这些Harvey房客搬回自己的房屋，休斯顿的入住情况再次发生变化。然而，开发商开发的多户型产品仍在开发中，主要是在蒙特罗斯(Montrose)，高地(Heights)和凯蒂(Katy)社区内，即使没有租户的多户型也是如此。为了了解有关该行业发展方向的更多信息，《不动产新闻报道》与该市的一位专家坐下来：ApartmentData.com总裁布鲁斯·麦克莱尼(Bruce McClenny)，该公司是多户家庭行业的领先营销和信息供应商。休斯顿公寓协会董事会现任成员，HAA产品服务委员会前任主席。Bruce拥有奥本大学的法学学士学位和会计学学士学位。

房地产新闻报道：您如何形容当今休斯顿多户住宅市场的状况?

布鲁斯·麦克伦尼：为了描述当今(11月)休斯顿公寓市场的状况，有必要对过去几年进行回顾。在2014年下半年，石油价格开始下跌，到2016年2月，WTI原油价格跌至每桶26美元的底部。此外，国内钻机数量从2014年10月的1,960台下降到2016年5月的404台。这些事件引发了能源就业的动荡，在2015年和2016年减少了86,400个工作岗位。好消息是零售，医疗保健，学校，酒店和餐馆的总体就业状况得到提振，2015年就业人数减少了2500个，而2016年就业人数减少了2200个。该部门的就业出现了平稳的负增长。坏消息是，当地经济低迷导致公寓需求下降。当时，公寓开发商忙于提供41,000套公寓。休斯顿再一次变得与美国其他地区以及得克萨斯州的主要都会区明显相反。投资者开始避开休斯敦，将资金转移到其他地方，这大大减少了交易量，使以后的发展兴趣枯竭。

房地产新闻报道：转机是如何发生的?

布鲁斯·麦克伦尼：根据Rockport Analytics的数据，2017年的经济前景更好，休斯顿举办了超级碗LI，为当地经济带来了3.47亿美元的净收益。休斯敦在2017年还收到了另外两项经济刺激措施，但这些措施令人惊讶-太空人和哈维飓风的棒球功绩。大休斯顿合作组织的帕特里克·扬科夫斯基说，从季后赛和世界大赛的主场比赛中，经济支出流向了20到3000万美元。根据穆迪分析(Moody Analytics)，哈维在地铁上散布了价值970亿美元的损失。尽管受到了破坏，但风暴事件还是从房主那里出租了大量公寓，这些房主的房屋遭到破坏，超出了其居住能力。从九月到年底 Harvey推动整体租金每月增加27美元，入住率提高1.7个百分点。在遭受单户家庭破坏最多的地区，租金和入住率的增长最为明显。在能源走廊，租金每月上涨84美元，入住率上升5.0个百分点。在凯蒂(Katy)地区，租金每月上涨69美元，入住率飙升3.4个百分点。

Harvey为市场增长创造了异常条件，这将需要的大部分时间才能完成。房主将搬回修repair的房屋中，而物业将面临以高利率续约的挑战。哈维还将经济周期至少提前了一年。供过于求的局面很快就会结束。在初，开发管道中约有15,000个拟议单元，现在约有26,000个拟议单元。开发人员争先恐后地走下去。

是哈维(Harvey)过渡的一年，能源走廊和市中心的供应问题仍然存在。对于公寓业主来说将是丰收的一年，因为稳固的工作增长将吸收至少14,000个单位，超过交付的9,000至10,000个单位。租金增长应在3.5%至4%左右。