美国大型购物中心面临压力：宾夕法尼亚州立大学CBL申请破产

购物中心业主CBL&Associates和r宾夕法尼亚房地产投资信托公司已申请第11章破产保护，突显了由于冠状病毒大流行，零售房地产业面临的压力。

两家公司都在周日提起诉讼。后者是费城最大的购物中心所有者，已提交请愿书以执行预先包装的财务重组计划。该公司表示，计划释放1.5亿美元的新借款，以重组该公司的资本并延长其债务期限。

CBL在26个州(包括奥特莱斯中心)经营107个物业，总面积达6670万平方英尺。

田纳西州的房东在八月份表示，它已经与一群债券持有人签订了重组支持协议，以试图加强其资产负债表。

购物中心老板在大流行期间一直在挣扎，租户没有支付房租或不还款。其中一些公司，例如百货连锁店JC Penney，今年也已申请破产保护。

在其破产申请中，CBL列出了其估计的资产和负债，范围在10亿美元至100亿美元之间。

“经过几个月的讨论和考虑了多种选择，CBL的管理层和董事会坚信实施全面重组……将为CBL成为成为一家更强大，更稳定的公司的最佳计划，” CBL首席执行官斯蒂芬·列博维茨在一份声明中说。

与美国最大的购物中心运营商西蒙地产集团(Simon Property Group)相比，CBL经营着许多所谓的B级和C级购物中心，后者拥有许多A级房地产，每平方英尺的销售额更高。

在大流行期间，西蒙(Simon)的策略已转向让零售商摆脱破产，部分目的是使这些零售商在西蒙(Simon)购物中心的商店保持开放。在服装授权公司Authentic Brands Group的帮助下，它从破产中收购了牛仔布制造商Lucky Brand和男装制造商Brooks Brothers。在月底下旬，它在购物中心老板布鲁克菲尔德(Brookfield)的帮助下完成了对Penney的收购条款。

根据其网站，PREIT拥有2250万平方英尺的零售空间，包括19个购物中心。去年，它开设了费城时尚区，这是一个大规模的购物圣地，它是在费城市中心从头开始建造的。近年来，它一直在处理表现不佳的购物中心，并投资在其购物中心增加电影院，游戏室和杂货店，以减少对传统零售的依赖。但是，这一策略今年受到了压力，由于大流行，消费者在很大程度上呆在家里。

购物中心业主将在这个假日季节面临另一项考验，这通常是租户一年中最繁忙的时间。但是在大流行期间情况看起来会大不相同，Covid-19病例在美国迅速上升

根据Coresight Research对419人的调查，购物中心和购物中心是消费者中最避免使用的公共场所。10月27日当周，有55.4%的被调查者说他们正在避开购物中心。