房贷知识：二手房首付计算方法介绍

来源：互联网 2021-01-24 12:19:21

今天来聊聊一篇关于房贷知识：二手房首付计算方法介绍的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：二手房首付计算方法介绍,希望对各位小伙伴们有所帮助。

二手房首付如何计算?

买二手房的时候，计算首付的方式和新房计算首付的方式存在差异，二手房的首付计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

由于二手房在贷款的过程中还有一个评估价，需要根据这个评估价来计算贷款的额度，因此评估价对于二手房的首付有很大的影响，但是在二手房交易过程中，对于首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估，一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

买二手房首付不够怎么办?

1、寻求亲友帮助

如果购房者有很多关系不错的亲朋好友的话，在首付不够的时候，也可以向经济能力不错的亲朋好友求助，但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。

2、使用信用卡

虽然说信用卡大多都是用来买东西刷卡的，但是在资金缺口比较小的时候，也可以通过信用卡来支付，但是因为这种方式的利息成本较高，建议最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。

3、通过保单贷款

对于购买了商业保险的购房者来说，也可以考虑通过保单的方式来申请贷款，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

4、降低购房标准

如果购房者在首付款不够的情况下凑不到钱的话，在压力比较大的情况下，还是开业考虑降低购房标准，考虑购买小一点的房子或者位置稍微偏一点的地方，即可根据自己的首付来降低购房标准。

关于二手房首付如何计算，以及买二手房首付不够怎么办的相关内容，小编就为大家介绍到这里，在如今这个社会，贷款买房是很常见的，但是并不是所有人都能顺利的申请到房贷，如果要申请房贷的话还需要符合银行的规定，购房者在申请贷款之前，就一定要先了解清楚自己是否有贷款的资格。

相信通过房贷知识：二手房首付计算方法介绍这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。