买房合同与装修合同分开签正常吗

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提问：还请包租公给评价下，本人男，30岁，单身，天天就想着赚钱、奋斗、置业之类的，这样是不是太功利，走向了级端的人生?成不成功，有没有出息，到底如何判断呢?有时觉得挺累，怀疑自己的选择。

回答：具体要看你的家庭量级目前是多少。对大多数人来说：

20岁的孩子，看能力强不强，未来有没有出息，就是看高 考成绩，看读的是什么高校。不要污化成绩，它是一个人对学习的态度，对自己未来的责任心。

30岁的青年，还老是把自己学校挂在嘴上的，基本都是名校失意男，这个阶段就不看学校了，要看你有多少票子，已经对接上什么资源，是否清楚接下来做什么。因为这个阶段若还没警醒，等待你的只是简单的重复。

40岁的大叔，已经是了收获的年级，你当然可以高谈阔论聊高校，聊创业，聊资源，但评价你的标准就是实实在在有几套房子。

还有另一种价值观，值得敬仰。成不成功，有没有出息?只用财富来评判，会让一些人心里不舒服，他们根本不追求这些俗物，而是遵从内心，只追求自己的理想，像大山里女校长张桂梅那种人，也是值得敬佩的，用自己的梦换更多人的梦，她是圣人。

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提问：包租公您好，蕞近在看 房，买二套，准备自住，喜欢户 型方正的，无任何贷 款记录，1200W的现金。请问： 1、太阳宫，三元桥，望京，顺义，哪个地方更适合居住还有升 值空间，比如裘马都，凤 凰城? 2、1200W首 付买1600W的房子，如何买? 3、凤 凰城144平的户 型，价 格多少算合适? 4、现在买还是观望疫情之后的情况? 谢谢您。

回答：推荐顺序，望京>三元桥>太阳宫>顺义，三元桥价 格略高于望京，主要还是交通联接有缺 陷，被坝河、三环和机场高速的阻隔是蕞大缺点。望京和太阳宫的分析见完整版。贷 款额需要小，可以直接按二贷入手。凤 凰城小区品质不错，配套设施也算齐全，注意陶笋，价 格尺子见完成版。这么多的资金一直都在缩水，今年可入。

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提问：包大大，您好，为什么二、三线城市的二手房产市场没有一线城市二手市场好?到底是10个富人购买力更强还是100个穷 人购买力更强?

回答：问题有些笼统。市场不是一个恒定的事物，目前来看，沈阳作为二线城市，就强于很多城市。之前说过，要关注点的成长，线和面都是做宏观分析用。不同 房子面向的人群不同，不管你多有钱总有比你更有钱的人存在。无法一句话界定谁是富人，你看看提问者里面，900万标的也就是高 级工薪盘，你说他穷还是富?记住那句话，贫穷限 制了我的想象。

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提问：您好，读了很多篇您的文章，还请包租公此次能指导，手头150万资金，和老婆准备在南四环周边买个小 户 型，自住减少上下班时间，看了马家堡和丰台科技园区域，想要交通 便捷，环境优美的，您有什么推荐，谢谢!

回答：可重 点看下马家堡和角门板块。丰台的经典成熟街区，就是大型老小区占比多，商业缺少新元素，看底商就知道。区域内看机会淘价 格。 丰台科技园太偏，中期内难有起色，暂不考虑。至少配置300万标的(未写流水，暂不考虑)，看看明日嘉园、明月嘉园。

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提问：帅气的包租公，你好，我这两周着重看了望京和酒仙桥的楼 盘，觉得酒仙桥单价更便宜，性价比更高。看中了酒仙桥晶都国际的一个二改三106平，610万，精 装修，21层，西向为主，北南有小窗。是否值得入手?若不合适，有酒仙桥其他楼 盘推荐么?

回答：酒仙桥区域的商业氛围还可以，丽都国际的性价比蕞周边略好，尽量找5.5以下。因为区域锁定在酒仙桥，自己喜欢就买吧，找些相对靠谱的盘。也可以再看看电子城小区。

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提问：您好，包租公，新买房已经签完合同。买房合同签了7份，装修合同签了4份，物业合同签了2份。请问，买房合同与装修合同分开签，正常吗?

回答：正常，与房管局的规定不冲突，没有非说要签在一起。期房一个特点就是先买后看，所以装修合同中的每一条都要认真思考，精 装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。坑小可以将就，坑大就要牵扯精力去申诉了。

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提问：包租公，你对富力城D区和金地国际、阳光100这三个小区怎么看?应该选两居室还是三居室?谢谢!

回答：这三个小区不是一类型产品。其中金都国际花 园的位置、品质和配套蕞优;富力城D区，环境配套也还可以，就是价 格有些虚。阳光100性价比高，尝试淘淘三居笋盘，蕞好是能看到中国尊。

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提问：包租公好，在百子湾17年入手了一套二居，混合贷300W，今年考虑换个三居，请教： 1. 因为房票有限，卖了二居才能买三居，但会亏100W左右，只能在三居上找平，思路是否正确? 2. 若手头有300W，先用来还贷，再卖后手头就有600W，可以考虑1000W左右的三居，想拼一下全款再抵押，是否正确? 3. 已经看的板块是双井，大望路，酒仙桥，朝阳公园，具体楼 盘有珠江帝景、首城、禧福汇、石韵浩庭、金港国际、世桥国贸、银河湾和燕莎后。个人喜欢大望路板块，比酒仙桥等板块强一些。请问您是什么排序，请具体指点迷津? 十分感谢包租公!

回答：1. 如果选筹正确，确实有 机会找平之前高点买入的损失。但是难度级大，说的直白一些，你想要更多的利润，你可以付出什么?想过么?; 2. 全款再抵押，对的; 3. 配置1000万标的，在你给范围内，可重 点看下双井附近，结合目前的房 源现状，珠江帝景>首城国际>石韵浩庭>金港国际>禧福汇。

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