ESG投资商业房地产的增长趋势

来源：搜狐 2021-01-21 11:22:04

近年来，环境责任已从个人转移到组织。也许二十年前，将环境视为个人选择或生活方式。一个人的日常选择会影响他们的个人碳足迹：回收，骑自行车，成为素食者，转换为太阳能以及过渡为混合动力或电动汽车，都是人们作为个人一直在保护环境的所有方式。但是，随着气候变化的日益严重的影响继续对地球造成破坏，很显然，个人做出的选择不会解决这个问题。问题的范围(以及减轻它的责任方)已扩大到包括各国政府，全球组织和各种规模的公司。

利益相关者正在评估和判断公司，特别是那些产生大量碳排放的行业中的公司，因为它们是否愿意制定和参与可持续性计划。但是，就房地产行业产生的排放量(约占世界总量的40%)而言，他们为提高可持续性而进行的投资相对而言相对较小。

虽然可以说可持续性可以说是公司难以衡量的广义术语，但另一方面，建筑物的碳足迹却非常精确，可以直接测量。根据零能耗项目(Zero Energy Project)的数据，目前在美国有近600座获得净零能耗认证的商业建筑。但是，房地产公司除了简单查看建筑物运营产生的碳排放量之外，还增加了复杂性。我与Ceres能源效率高级经理Dan Seligman进行了交谈，该公司是一个非盈利组织，与投资者和公司合作制定可持续性计划和路线图。他解释说：“商业房地产中存在各种各样的可持续行为。”

如此广泛的范围可能使投资团队很难准确地确定满足了哪些条件才能使房地产公司具有可持续性。“商业房地产具有内在的复杂性，因为三个不同的实体控制着房地产。您有一个或多个所有者。您拥有占用空间并支付自己的电费账单的租户，然后还有运营建筑物的物业经理。它需要所有这些实体的合作。”塞利格曼说。因此，尽管不同的控制方使可持续性倡议变得更加困难，但塞利格曼还提到：“新一代软件工具，例如Prescriptive Data的Natum OS，可以在共享和租赁的空间中聚焦能源浪费，以帮助业主，租户和物业经理解决问题。一起。”

同样，其他行业的大公司也为可持续发展路线图树立了先例，这使房地产行业的人越来越难以躲避环境责任。我与风投公司Fifth Wall的联合创始人布伦丹·华莱士(Brendan Wallace)进行了交谈，后者最近经历了成为B公司的过程-这是最大的VC之一。Fifth Wall的投资集中在影响房地产行业的技术上，尽管该决定根本不影响投资决定，但确实使Fifth Wall能够提高对有限合伙人和业内其他人的期望。环境，社会和治理(ESG)投资。“ B Corp认证是像我们这样的公司的最高标准，

华莱士列举了像亚马逊和微软这样的公司的例子，与最大的房地产公司相比，它们的碳足迹要小得多，但他们已经做出承诺并概述了路线图，以实现碳中和的地位。大型公司如何致力于碳中和并设定可达到的基准以实现这一目标已有先例。那么，为什么房地产行业不效仿?根据华莱士的说法，“谈论很多而不是很多钱。”这意味着房地产行业存在资金缺口和技术缺口。一般而言，该行业采用技术的速度一直很慢，但这包括可以帮助实现能源效率和碳中和的技术。

这种缓慢采用的原因各不相同，但通常来说，当痛点变得如此突出时，变化就会发生，别无选择，只能做不同的事情。到目前为止，整个房地产行业还没有感觉到足以使它改变的“痛苦”，换句话说，旧的做事方式还不错(直到没有)。根据Wallace所说，该行业终于达到了痛苦的极限：“采用技术的接受度比以往任何时候都要高。”这并不是说所有房地产公司在可持续性和创新方面的发展同样缓慢。一些公司已采取主动行动，通过将自己的品牌标识为环保材料，从而提高声誉并更好地与消费者的选择保持一致，