土地市场的走势直接关联楼市的走势

土地市场的走势直接关联楼市的走势。受疫情影响，2020年上半年，多数房企的销售业绩出现下滑，资金压力明显增加。而疫情对于房企来说则是一道“分水岭”，头部房企凭借着良好的资金状况加快马力补仓，拿地时毫不犹豫，强者恒强态势愈发明显。

北京的土地市场向来是“兵家必争之地”。2020年上半年，北京土地供应面积增加，成交楼面价也同比出现上涨。2020年下半年，北京土拍火热开局，7月14日成交3宗地块，揽金65亿元。随后，7月22日，北京再度成功出让两宗地块，一日揽金超77亿元。

下半年火热开局

2020年下半年，北京的土拍市场可以称得上是“开门红”。7月14日，北京出让了3宗不限价地块，其分别位于房山区、通州区和门头沟区，吸引了包括中海地产、佳兆业等在内的多家房企前来竞拍。

《华夏时报》记者了解到，3宗地块的总出让起始价为51.26亿元，总成交价65亿元。其中，中海地产以40亿元的成交价竞得房山区的地块，溢价率为41.34%，成交楼面价为35420元/平米。据悉，该地块竞争激烈，在经过了108轮竞价之后，中海地产如愿将该地块纳入囊中。

同时，门头沟区的地块则被佳兆业以12.6亿元的价格竞得，溢价率为8.15%。而通州的地块则被石榴+通投联合体竞得，该地块的成交价为12.4亿元，楼面价为16086元/平米，溢价率为9.64%。

值得注意的是，这是中海地产年内第3次在北京拿地。2020年1月份，中海地产以36.5亿元的价格竞得了石景山的一宗不限价地块。2020年4月份，中海地产与首开的联合体则斥下46亿元的价格竞得了朝阳区金盏乡的一宗地块。

“北京已经开启了2020年下半年首次土拍。但3宗地块受属性影响，表现冷热不均。”业内专家如此认为。此外，值得注意的是，上述中海地产竞得的房山区地块刷新了年内房山区楼面价。

潘浩对《华夏时报》记者表示，尽管刷新了年内房山区土地楼面价，但与在售项目价格比较，项目仍然有操作空间。中海地产2020年上半年销售业绩完成率超过40%，基本符合预期。此外，中海地产在京拿地频繁，由此看来，北京则仍是中海在一线城市中的重点布局城市。

一日揽金超77亿元

7月22日，北京再次成交了两宗地块。《华夏时报》记者了解到，两宗地块均为不限价地块。其中，首创以29.6亿元的成交价竞得北京市丰台区大瓦窑L39等地块，该地块溢价率为18.26%，剔除配建后的楼面价为43868元/平米。

此外，另一宗地块丰台区大瓦窑L33等地块则被远洋+城建联合体竞得，最终的成交价为48亿元，溢价率为26.48%，楼面价约为5.1万元/平米。《华夏时报》记者了解到，本次出让的两宗地块位于地铁14号线大瓦窑站北侧，相比较而言，两宗地块周边的大型商业设施配置较少，但毗邻地铁站，地理位置较佳。

仅一天的时间，北京的土拍市场揽金就超过77亿元。“与周边的二手房价格相比较，两宗地块仍然有一定的价格上涨空间，这也是此次土拍竞争激烈的原因。此外，两宗地块相邻，同时成交，未来入市后必然面临竞争问题，对开发商的操盘能力是一大考验。”潘浩向《华夏时报》记者指明了两宗地块热度较高的原因以及未来的发展前景。

供应端加码

自疫情发生之后，与房企销售“低开高走”的态势不同，北京的土地市场在经历了短暂的降温之后，就立刻恢复了市场交易节奏。2月11日，北京春节后的首场土拍落下帷幕，3宗不限价地块总成交价80.05亿元。

2020年，北京的土拍市场一片火热，供应端也在持续加码。中原地产发布的数据显示，2020年上半年，北京土地市场住宅用地供应达25宗，供应面积达263万平米，相比较2019年同期上涨了69%。

其中，不限价地块19宗，供应面积达211万平米，限竞房地块为6宗，供应面积为53万平米。而截至2020年6月底，北京土地市场住宅用地的成交楼面价为3.4万元/平米，环比上升了45%。

2020年，受到新冠疫情的影响，不少房企的销售业绩出现了下滑。但同时，销售业绩完成较好的房企在拿地方面仍然愿意加大开销，积极补仓。上述提到的，佳兆业竞得了门头沟地块，成交价为12.6亿元。时隔7年，佳兆业再次进京。

而针对此次进京的原因，佳兆业方表示，其始终关注北京市场的机会，力求在产品价值上有所突破。此次再次进京，则是希望运用顶级产品标准建造门头沟的这一项目。