地价上涨情绪升温住房不炒调控主基调

来源：新浪 2021-01-20 11:19:12

国家统计局今日发布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

数据分析：

特点1、楼市普涨。7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

7月是传统交易淡季，只有少数城市成交量能有维持，因此相比6月，市场略有降温符合预期。此外，7月多个城市出台调控举措，尤其是近期比较热的一线和二线城市，震慑投机力量。市场成交有所缩水，房价涨幅收窄也是现实反应。

特点2：淡季不淡，市场有韧性，仅6个城市下跌。7月新房价格指数环比下跌的只有6个，比上月还减少1个，楼市呈现普涨。涨幅最大的是银川，达到2%。而跌幅最大的是南充，为0.9%。一些竞争力不强的城市还在调整中。

特点3：一线城市广州表现最猛。新房市场中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房市场，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。7月深圳出台调控举措，房价快涨势头得到抑制。北京上海表现相对稳定。

上海市场分析：淡季不淡指数小碎步向上

尽管7月是传统淡季，但楼市还是现实出较强韧性，7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米，环比增加1.1%，同比增长33.4%。7月份大部分时间处于盘整中，但是最低一周成交量也超过了15万平方米(高于今年周度平均交易量)，给淡季不淡奠定基础。从开盘认筹的结果来看，只有个别楼盘认筹超过90%，郊区盘认筹依然表现一般，绝大部分项目去化超过一半。总体来看，延续6月的交易节奏，从指数表现来看，仅比6月涨幅减少0.1%。

和新房类似，7月二手房同样走出淡季不但行情。一方面，周度新增挂牌始终维持在1.1万套以上高位运行，充足的挂牌房源给交易创造条件;另一方面，从成交来看，当月达到2.85万套环比增加2.6%，同比增加 41.1%。一般情况下7月是市场淡季，成交量应该低于平均水平，但是这次走出相反行情，说明交易意愿还是比较旺盛。并且随着中端改善房源成交有所增加，房价也顺应上扬。从指数角度来看，环比上涨0.5%，在量的支持下，价格继续小幅向上。

后市展望：地价上涨情绪升温住房不炒调控主基调

7月淡季不淡一方面和市场稳定需求有关，另一方面，7月活跃的土地市场接连出现高溢价地块，市场情绪由此提升。一般而言，7月是下半年交易量比较低的时期，8月部分房企为备战金九会提前入市，在供应支持下，8月成交量会超过7月。但是也要关注近期风向，7月末中央政治局会议强调“住房不炒”，给有躁动情绪的市场敲警钟。而且不少城市出现政策加码，作为一线城市的深圳也位于其中。最近市场也有传闻，上海对前期出现异常交易地块或土地成交价格与周边房价不匹配的区进行约谈。因此市场如果继续有非理性举动或有相应调控举动落地。