房地产是肯尼亚人中价值的主要储备

来源：腾讯 2021-01-19 15:20:09

在我们这个伟大的国家上下，房地产开发商和土地细分及后续销售机构通过捕捉各行各业的肯尼亚人的梦想和野心而蓬勃发展。

与拥有股票的美国人，拥有退休金的英国人或拥有贵金属的前苏维埃共和国不同，房地产是肯尼亚人中价值的主要储备。

我们对遥远地区土地储备的乐观和远见卓识，对未来地区的发展抱有期望，并购买了市区内计划外的开发项目，这为成千上万的人提供了以新方式进入房地产所有权行列的机会。

庞氏骗局骗子骗过无辜的肯尼亚人后，随着一些知名的土地代理机构和计划外的崩溃引起了全国关注，著名的建筑商在整个市区闪闪发光的广告牌被曝光，两家房地产经纪人都在与其他开发项目相距数十公里的地方创建房地产，而建筑商在出售公寓之前破土动工仍在扩散。

即使在时期，此类项目的广告和直接营销仍由可靠的房地产公司进行。现金支付计划是Tsavo等计划外开发项目中买家的一种典型选择，他们的预付定金为20%或名人认可的Riruta Gardens也有20%的预付款。

当直接从细分机构购买付款计划时，远程细分地块购买也需要支付押金，其中Optiven要求UIP属性占38%，Username属性占28%，而Safaricom投资合作社的波动性存款要求则为28%。

提供长期付款计划时需要预付定金的好处和缺点是什么?

奥斯汀·凯利(Austin Kelly)的研究表明，购买房地产的定金可以降低抵押贷款违约风险。

但是，如果开发商或土地代理人对买家拥有自己的付款计划，则在发生违约时，他们不会面临同样的损失风险，因为损失非常低，因为直到付款完成且购买者可以很容易地将财产卖给无需冗长的法庭程序的另一位投资者，拍卖商，就可以命名。

不幸的是，通常筹资不足的计划外项目的开发人员会使用存款来启动或进一步推进他们的项目。

如果开发商有足够的资金并且不需要依靠定金来建立他们的计划外项目，从而使整体竣工成为长期的疑问，那么投资者就可以从每月还款开始而不需要大量的预付款将为他们带来更多的客户。

加里·恩格哈特(Gary Engelhardt)进行的长期研究表明，由于一次要筹集大量资金而不是对那些首先需要付款计划的人进行长期筹集资金的挑战，房地产购买量与存款要求更高相对应。

存款要求也特别减慢了计划外房地产和公寓购买的速度。

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