近期关于楼房延期交付和烂尾等问题 引发了全社会关注

最近，“交款10年，婚房迟迟不到位”、“烂尾6年，业主无奈住进毛坯房”等事件在媒体上被曝光。于是，关于楼房延期交付和烂尾等问题，引发了全社会关注，关于商品房预售制存废的讨论声再次响起。

商品房预售制加快了资金的周转速度，缩短了房产建设的周期，是些年来房地产行业能够快速发展的重要条件之一。

但是，预售制带来的问题也十分突出，质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现。预售制的核心，就是以增加购房者的风险为代价降低了开发商的成本。

在上一个阶段，因为资金链断裂，小开发商跑路的跑路，破产的破产。遗留了一大堆烂尾房，随后一些资金相对雄厚的开发商进行接盘，清理了相当一部分烂尾盘。

但是没想到的是，进入2018年以来，大开发商资金链也出现了问题。

资金问题的解决无外乎开源与节流。在开发商拓宽融资渠道，用各种方式借钱的同时，降低建设成本也成了可选的手段之一。

于是，一些付了款，心心念念等待能住上新房子的购房者成了牺牲品。他们不知道，他们的满心的期待，最后让他们走上了一条漫长的维权之路。

我们的社会向来缺乏契约精神。合同可以随意更改，甚至可以当做欺骗的权宜之计。建立在合同之上的预售制对于消费者来说，不仅保障度低、不确定因素多，还会带来大量纠纷，让消费者付出了不小的代价。

而现房销售制度，所见即所得，即使有暗藏的风险，也比一纸空文带给人的保障多。

关于预售制的讨论不知道经历过多少次这样的循环。每当预售制引起的问题集中的爆发，取消商品房预售制的呼声就会响起。

同时总会遭到行业大数企业的反对意见：房地产行业属于资金密集型行业，取消预售制会加大企业资金链风险，大多数房企将步履维艰。

接下来在各方的压力下，各地政府会想办法集中解决一些比较严重的问题。但是用不了几年，旧问题并未全部消化，新问题又频繁出现了。于是积累到一定程度，取消预售制的呼声又开始响起了。这一次，也是如此。

尽管各地政府已经在各个环节上增加了监管，烂尾盘确实大量的减少了，但是质量纠纷却更甚了。制度不变，许多努力其实都是隔靴搔痒。尽管各界都在呼吁取消预售制，但是在目前开发商资金普遍吃紧的环境下，仍是困难重重。

其实，有不少地方已经尝试推行商品房现售。

2018年7月份，广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》。

2020年3月7日，海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，要求自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

这些地方的尝试，似乎给了人们一丝曙光。但是对于那些维权的个体来说，又能有什么帮助呢?大多数人的一生，能等得起几套房子呢?