沈阳新规：二套房首付比例提至50% 严控宅地出让溢价率

直击地产圈最新动态，点评行业内重要资讯

#沈阳新规：二套房首付比例提至50% 严控宅地出让溢价率#

9月6日，沈阳市房产局发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

通知指出，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2到5年。

此外，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法,加强全过程监管,保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

点评：全国调控力度和范围逐步扩大。

#杭州严格购房人员资料审查，11户家庭冒充无房被通报#

9月7日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报(二)》称，经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别，发现“雍景山城”、“和光尘樾轩”、“庆丰拥涛府”等多个项目中有11户家庭所提供的无房证明存在虚假、失实情况。

7月28日，杭州市今年首次通报7名因提供虚假购房报名资料人员，取消当次摇号的资格，此后一年内也将不得参加购房摇号。

点评：从严治房。

市 场

#豪宅租金回报率1.8厘 创历史新低#9月4日，据差估署《物业报告(补编)》指出，今年7月份实用面积逾1722平方呎的豪宅单位的租金回报率仅1.8厘，较对上一个月的1.9厘，再一步下跌0.1厘，创有纪录以来的新低。

企 业

#碧桂园原副总裁彭志斌加盟小米 任副总裁、首席人才官#9月7日，小米集团发布公布了一则高管任命公告，任命彭志斌为小米集团副总裁、首席人才官(CHO)。公告指出，彭志斌将负责小米集团人力资源战略规划及制定、人力资源管理体系建设等工作，向CEO雷军和集团总裁王翔双线汇报。其指出，彭志斌在人力资源战略规划、人才培养机制建设和变革管理等人才资源领域具备扎实的实践经验，并具有非常开阔的国际化视野。另据资料显示，彭志斌1996年毕业于合肥工业大学，获土木工程学士学位;2003年毕业于及武汉大学，获工商管理硕士学位。据悉，于2010年起，彭志斌加入碧桂园，曾任碧桂园控股有限公司副总裁，主要负责碧桂园的人力资源管理。

#厦门象屿拟发行不超过8.1亿元可续期公司债#9月6日，厦门象屿集团有限公司拟发行一期公司债，发行金额不超过8.1亿元。据了解，该期债券名为厦门象屿集团有限公司公开发行2020年可续期公司债券(第二期)，发行规模不超过人民币8.10亿元，采用固定利率形式，单利按年计息，不计复利。

#成都高新发展正式退出从事房地产开发业务#9月7日上午，成都高新发展股份有限公司披露公告称，公司于8月28日司披露了《关于公司未来不从事房地产开发业务承诺的公告》。根据上述公告书，高新发展承诺：“一、本次非公开发行股票募集资金不会以任何方式用于或者变相用于房地产开发业务。二、未来公司不从事房地产开发业务。”在本次公告中，高新发展进行了补充说明和承诺，具体为：截止公告日，公司及控股子公司均不具备房地产开发资质;公司及控股子公司收入均不存在房地产开发收入;公司及控股子公司均没有正在开发的房地产项目。公司及控股子公司未来不会从事房地产开发业务。

土 地

#旭辉4.72亿竞得贵阳3宗宅地 总出让面积4.28万平#日前，贵州贵阳3宗住宅地块入市交易，总出让面积4.28万平方米，总起价4.6亿元，最终贵州昌萨房地产开发有限公司(旭辉)以成交总价4.72亿元竞得地块。据了解，上述三宗地块均位于乌当区新光路街道办事处，编号分别为GD(20)020、21及22号。其中，20号地块出让面积1.57万平方米，容积率大于或等于1且小于或等于3.5。该地块以1.71亿元成交，楼面价3100元/平方米。

#荣安5.23亿摘得浙江嘉兴1宗宅地 溢价率29.46%#9月7日，浙江嘉兴公开出让经开区1宗宅地。最终，经过44轮竞价，荣安以总价5.23亿元竞得编号经开2020-15号地块，楼面价8700元/平方米，溢价率29.46%。

#旭辉3.21亿、华宇1.96亿夺惠州商住地 溢价均超1倍#9月7日，旭辉以总价约3.21亿元拿下惠州博罗县园洲镇白马围村园洲大道南边地段04号地，折合楼面价约5987元/平方米，溢价率103%。华宇以总价约1.96亿元拿下惠州博罗县园洲镇白马围村园洲大道南边地段03号地，折合楼面价约6256元/平方米，溢价率113%。据了解，两宗地块引来了碧桂园、龙光、金地等多家企业。