房贷知识：住房按揭贷款保证金是什么担保费怎么交

来源：互联网 2021-01-12 11:20:57

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在按揭代贷款的时候，开发商会根据贷款金额向银行支付一定比例的费用，并承担按揭贷款的连带担保责任。当房产证以及抵押登记办理完成之后，开发商可以找银行要回按揭贷款保证金的费用。

一般情况下保证金的支付比例少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业(借款企业或担保企业)在银行开设的专有特定账户，这个钱权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。

除此之外，个人也需要缴纳房贷担保费。因为银行为了避免房贷的风险，要求借款人提供有效的贷款担保人或其他经济组织打担保证明，这个时候就需要支付房贷的担保费了。一般个人房贷的担保费计算公式为：担保费收取标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。在签订贷款合同的时候，会将担保费一次行收取，大家剋利用公式提前算出应该支付的费用是多少。

按揭贷款的保证金对于银行来说有重要的意义，因为它是按揭贷款的第二还款来源，对银行资金安全具有保护作用。一般保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生,原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押,不能具有对抗第三人的效力,亦即银行并无优先受偿权。

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