买房人当前比较理性近8成购房者推迟或取消了购房计划

来源：腾讯 2021-01-11 14:19:23

十一黄金周期间，也是房地产企业抓住金九银十旺季，猛冲销量的最好时机。以前，在这个时候，北京都要在国贸举办“秋季房展会”，说是北京房展会，其实，很多都是环京的楼盘，也有北戴河、山东沿海城市、海南地区的楼盘进京展销。每年的展会也都很活跃，战绩很不错，成为房地产界的一大盛会。但是，随着调控的升级，房展会这个模式就悄悄地消失了。

除了房展会，很多楼盘也会在这个时候，推出一些营销活动。今年，也有个别的项目搞了一些造势的活动，比如篝火晚会、音乐会、免费看房活动等等。但是，大多数企业都是在搞降价促销的活动。今年，总体的房价已经下降的很厉害，有去香河看房的朋友反映，香河很多楼盘已经跌破万元，七、八千元/平米的楼盘已经屡见不鲜。

去年的这个时候，笔者曾到香河看盘，去年的时候，香河的房价一般在1.2万元/平米左右，也有极少数在万元左右的楼盘。这么说，看来，一年之后，香河的房价又下降了不少。要知道，在2017年房价最高的时候，香河的房价曾经涨到2万多元/平米以上，有的接近了3万元/平米。

出现下降状况的不仅仅是香河，燕郊、固安等热点环京楼市都有不小幅度的下降，涞水、永清、怀来的房价更是下降明显。燕郊去年的房价曾有上升，冲到1.8万元左右/平米，今年也下降到1.5万元左右/平米。

北三县的房价主要还是受制于限购的影响，而北三县的户口又实行了不同于其他县市的政策，这样就大大限制了购房需求，而前些年，这个其地区建设的房屋实在是太多了，曾经一度成为北京地区最大的楼市板块，而且吸引了来自全国的投资者。但是，这个风潮已经过去，当年进来的投资者悉数被套。

多家机构给出的有关“金九银十”买房调查问卷报告均显示，买房人当前比较理性，近8成购房者推迟或取消了购房计划。而且对于楼市的预期不像过去一样，一直看涨。所以，看来房价进入下行通道，将是不以人的意志为转移的了。

有报道称，截止到9月份，只有8家房企完成全年任务的75%，大部分房企销售困难，回款压力逼着开发商不得不一再降价促销。接下来的日子开发商大概率会开启房价下行通道，房价大概率会下跌，没有的办法了，贷款融资都不能解决楼市缺钱的问题。因为，国家刚刚为开发商设置了三道红线。只要房企踩中这三道红线，便无法融资、发债、跟银行借钱。这个做法，无疑是断了开发商的财路。

我们知道，房地产是资金密集型产业，一旦失去了资金的支持，无法高额的负债，那对于他们来说，无疑是个坏消息。有业内人士认为，随着开发商资金紧缺，房地产地位转变和大环境的改变。这次的楼市“黄金周”，大概率会告吹，如果在这个黄金周没有看到适合的，不妨可以继续等一等，不用那么着急买

这个建议，太明显了。我倒是认为，还是要具体问题具体分析，时间、地点、需求、品质都是重要因素，需要综合考虑，是不是下手，或者是什么时候下手。最近，也有朋友逆势杀入楼市，他们认为，只要找对了点，搞房地产仍然机会很大。【本文由“马跃成”发布2020年10月5日】