虽然全国百城地市总体复苏 但也还是有部分城市略偏冷

10月12日，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》(下称《报告》)，《报告》显示，1-9月份，全国百城居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，即便是第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易行情依然呈现复苏态势。

报告中100个城市按一、二、三四线城市划分，包括北京、上海、广州、 深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊等。

前9月地市交易呈现V型走势

报告显示，1-9月份，全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米，同比增长10.8%。

“年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，即便是第三季度全国部分城市政策收紧，土地交易行情依然呈现复苏态势。” 报告分析，“这和地方政府积极供地等因素有关。今年三季度房企销售业绩总体是不错的，也容易促使其积极拿地，进而使得相关城市地市进一步复苏和回暖。”

报告预测，前9月地市表现，基本上使得全年地市表现不会太悲观。四季度全国百城地市预计依然有小复苏态势，在土地财政等压力下，部分城市依然会积极供地，其有助于支撑土地交易行情。

《全国百城居住用地成交报告》

二线城市连跌8个月后首次转正

具体来看，一线城市方面，1-9月份，4个一线城市居住用地成交面积为2966万平方米，同比增长32.5%。报告指出，从年初累计土地成交面积同比增速曲线来看，呈现倒U型走势，说明当前土地市场有降温，这是其和百城走势略有差异的地方。从房企的拿地动作看，今年上半年对于一线城市的土地投资积极性很大，地市行情容易活跃。

二线城市方面，1-9月份，32个二线城市居住用地成交面积为26284万平方米，同比增长2.5%。二线城市土地交易市场出现积极信号，即年初累计土地成交面积同比增速曲线首次转正。

报告分析，今年前8月，该指标均处于负区间，不过跌幅逐渐收窄，9月份该指标由负转正。代表城市包括了武汉、石家庄等，其均已经走出了负增长区间，地市回暖有动力。由于二线城市此前地王现象相对偏多，所以后续土地交易市场也容易受政策的影响。

三四线城市方面，1-9月份，64个三四线城市居住用地成交面积为19676万平方米，同比增长20.8%。报告认为，三四线城市的地市交易比预期的好，前9月增速甚至是2019年2月份以来的最高水平。部分全国化布局的房企依然看好核心三四线城市的投资，其依然会加快拿地的节奏。10月份包括徐州、绍兴等地明显在管控地市，所以相关房企拿地也要防范政策收紧的风险。

中山同比增速高达926%

报告显示，从全国百城居住用地成交面积的排序情况看，中山同比增速高达926%，与其他城市大幅拉开差距，丹东、襄阳3个城市同比增速超过了200%的水平;香河、北海、海口成交面积跌幅靠前，跌幅均超过70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬记者表示，“中山有去年基数较低的原因，但是中山以前确实不怎么拍地，现在土地交易还是比较活跃的。去年的时候房屋买卖都还可以，拍的确实少，能拍出这么高，就说明今年增加土地供应是比较明显的。”

《全国百城居住用地成交报告》

虽然全国百城地市总体复苏，但也还是有部分城市略偏冷。比如说海口、昆明等热点城市，过去地市很强势，但今年1-9月土地成交面积同比增速曲线依然为负，且跌幅较大。“这说明此类城市住宅交易市场面临降温的压力，土地市场要强势反弹确实有困难。”报告分析。

严跃进表示，从今年前9月全国百城居住用地成交市场来看，保持了V型走势，说明土地市场有较好的韧劲，即便是在各地政策收紧的情况下。当然各城市在走出疫情阴影、促进土地市场复苏方面存在分化。类似武汉和石家庄已经走出了负增长区间，地市回暖较快，而包括海口和昆明等地市明显陷入低谷，地市偏冷。

他预计，四季度全国百城地市预计依然有小复苏态势，但三道红线政策正不断释放效力，部分企业若没有较好的销售和现金流做支撑，那么购地方面会略偏保守，这是预测四季度地市所需要注意的。