金茂府发展进程：科技住宅向智慧住宅升级

2017年，武汉被定位为国际性综合交通枢纽，作为现代交通枢纽重要组成部分——高铁武汉站，已成为外界进入武汉的重要链接点;武汉高铁商务区的打造，未来将作为东部城区经济发展的发力引擎，成为武汉面向世界的窗口、世界进入武汉的中国集散地、武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区。中国金茂以城市远见择址武汉高铁商务区、东湖畔，以“品质筑就更美生活”理念、八大金茂府系基因，匠心打造“东湖金茂府”，启幕武汉人居新高度。

金茂品牌：品质筑就更美生活

作为城市运营商，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，以“品质筑就更美生活”为理念，始终把建筑品质和居住感受放在首位，匠心打磨未来人居产品，以超凡品质改善城市、社区、人居以及人与人之间的关系，让人们重新将对“居住”和“生活”的需求回归到健康、美好、舒适的原点。在品牌理念指引下，金茂遵循“核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚”四大标准以及“国家看中区域、交通便利、周边产业林立”三大关键词选址，始终以城市核心地段赋予土地始终骄傲的权利。

上海金茂大厦示意图

金茂府发展进程：“科技住宅”向“智慧住宅”升级

金茂府是金茂推出的高端改善型住宅产品。从2009年诞生至今，金茂不断探索未来人居体验。1.0时代金茂府以绿色科技重塑健康舒适的居住环境，以建筑科技、建筑新能源、建筑智能化等12大科技系统，从空气、温度、湿度、噪音、阳光、水6大维度呵护居住健康与品质，开发了“科技住宅”的新品类。

金茂府12大科技体系示意图

2018年，金茂从绿色健康和智慧科技两方面进行升级，打造金茂府2.0，将“科技住宅”升级为“智慧住宅”。绿色健康方面，围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心诉求，对12大科技系统迭代升级，实现室内温湿度个性化调节、空气纯净、生态切换。智慧科技方面，围绕智慧交互、智慧场景、智慧学习、智慧能源四个方面展开，融合了基于互联网、物联网以及AI大数据等智慧科技，实现远程控制和自动识别。

金茂府2.0智慧科技升级示意图

武汉东湖金茂府：府系产品首进武汉，启幕城市人居新高度

从第一个府系产品——北京广渠金茂府开辟“科技住宅”新品类，到上海大宁金茂府“科技人居标杆”，再到26个城市布局50个项目，金茂府以尽致尽美匠心筑就品质人居，以人文和鸣代言高端圈层生活，赢得高端客户的广泛认可。东湖金茂府乘“府”系产品大势首进武汉，择址东湖畔、高铁商务区中心，八大府系基因匠心打造，必将成为江城高端人居标杆。

东湖金茂府效果图

区域价值：新格局——高铁经济叠加东湖，划定武汉豪宅新格局

武汉地理位置优越，依托高铁武汉站构建米字型高铁网络格局，“半小时城际体系”覆盖1+8城市圈，3小时直达华中四省，5小时覆盖北上广深，年输送近1.5亿人次客流量，辐射90%中国领土、10亿人口，带动数千亿产业转移，拉动城市GDP增长3-5%，撬动全国2/3经济总量。武汉站的开通串起了武汉与全国重点城市的经济地理联系，对于打造武汉国家中心城市、促进长江中游城市群一体化以及加强与京津冀、长三角、大湾区、成渝的区域联动合作，具有重要意义。

武汉市米字型高铁网络布局示意图

对比上海虹桥，从2009年上海虹桥商务区设立发展到2020年，高铁经济推动虹桥一跃成为与浦东并驾齐驱的增长引擎、未来的上海市中心和长三角城市群的CBD。按照武汉高铁商务区规划，未来将作为“世界进入中国的重要转乘中心;中部地区的国家级综合交通枢纽和旅游集散中心;武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区”。相比汉口和武昌等区域发展空间不足，武汉高铁商务区发展前景巨大，按照2025年武汉高铁商务区将基本建成，武汉高铁商务区的5年蝶变将彻底改变武昌、汉口、汉阳三足鼎立的传统格局。

武汉高铁商务区规划效果图

当高铁经济与东湖交叠，划定豪宅新格局。相比大汉口西北湖、二七滨江，大武昌华中金融城均价4万/㎡起的豪宅区域，环东湖高端住宅带的东湖金茂府首开仅约2.5万/㎡，区域规划加上东湖基因，带动区域房价从2015年6599元/㎡上涨至2020年上半年的19240元/㎡;按照上海虹桥高铁站2010年建成启用后，旁边的七宝板块年涨幅高达116.4%，从最初的1.5万/㎡上涨至如今的11万/㎡，武汉高铁商务区居住用地稀缺，区域楼市发展前景向好。

项目配套：新生活——东湖赏心，五轨一站交通出行，打造生态宜居新样本

——生态配套。东湖金茂府立于东湖和杨春湖之间。其中东湖是中国第二大城中湖，早在2013年就被评为国家5A级旅游风景区，是全国文明风景旅游区示范点、首批国家重点风景名胜区，被毛泽东称为“白云黄鹤的地方”。杨春湖则与东湖相连，构建起涵盖1365亩杨春湖生态湿地公园、559亩北洋桥中央生态公园、东湖湿地公园的泛东湖绿色生态区。两湖三公园的生态环境，共同打造“半边山水半边城”的独特城市景观。

武汉高铁商务区生态配套示意图

——交通配套。立足武汉高铁站，“半小时城际体系”覆盖1+8城市圈，3小时直达华中四省，“5小时城市群”覆盖国内主要城市。地铁方面周边规划有5条地铁线路，其中4号线已经开通，途经汉阳、武昌和洪山，衔接武昌火车站和武汉火车站两大铁路枢纽站，并与1、2号线相连，实现了高铁、城铁、地铁“三网”间的快速无缝换乘;未来片区还将新增5号线、10号线、19号线和20号线，快速链接武汉三镇。(注:交通规划以官方输出口径为准。)

五轨一站交通路网示意图

——商业配套。区域内华侨城欢乐天际规划打造240万方的城市综合体，涵盖水晶动能塔、甲级总部办公写字楼、购物中心、超级影城、科技+家庭娱乐探索中心、喜来登酒店等业态。前海人寿地块综合体以70万方体量建设集大型商业Mall及步行街区等于一体的大型商务文创综合体。同时，东湖金茂府自带12万方的商业规划，三大综合体共计100余万方的商业，体量相当于1.5个武汉天地，打造家门口一站式的璀璨生活。(注:华侨城欢乐天际和前海人寿项目信息以相关企业官方输出口径为准。)

武汉高铁商务区商业效果图

——其他配套。教育方面东湖金茂府项目引入省级示范幼儿园——街道口幼儿园金茂府分园，预计2021年9月开学;小学则可选择街道口小学东方雅园分校、省级示范小学——武汉小学洪山华侨城分校等多所优质小学就读，其中武汉小学洪山华侨城分校临时对口东湖金茂府项目;同时，紧邻项目为新规划小学，区域内还有杨春湖实验中学等优质教育资源，足以保障孩子的精英式成长。(温馨提示：教育配套仅提供相关信息，对口入学信息以政府部门及学校当年招生政策为准)

东湖金茂府小区重点教育配套说明

医疗方面区域内2019年引进建设公立三甲医院——武汉市中心医院杨春湖院区，另外5公里范围内有武钢总医院、武汉普仁医院和华中科技大学同济医学院附属梨园医院等三所三甲医院，还有规划中的梨园医院杨春湖院区等医疗资源，足以为区域内居民健康保驾护航。

项目价值：新体验——金茂府系八大基因，引领武汉豪宅新风尚

东湖金茂府由北京首开、华侨城、金茂三大标杆房企联手合作开发，金茂操盘，依托金茂持续进化的超强产品力和匠心精神，择址武汉高铁商务区，倾心打造涵盖商业商务、精品住宅、高端幼儿园于一体的50万方城市综合体，以金茂府系产品“品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套”八大理想人居标准，启幕城市人居新高度。

金茂府系八大基因示意图

——品牌。作为三大联合开发商之一，首开是中国最早成立的房地产企业之一;旗下首开地产自2001年上市以来，连续入围财富中国500强企业，中国房地产百强企业TOP10，沪深房地产上市公司TOP10，责任地产TOP10，企业品牌价值TOP10。华侨城则是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家首批文化产业示范园区、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。

金茂作为世界五百强企业之一央企中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业，2007年在联合交易所主板上市，是恒生综合指数成份股之一。自成立以来，金茂以“释放城市未来生命力”为己任，在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。目前，金茂已稳健布局全国七大区域、49座核心城市，自2005年以来，“金茂”品牌已连续十六次入围“中国500最具价值品牌”榜。2020年，“金茂”以353.67亿元的品牌价值位居第184位。

中国金茂发展布局示意图

金茂物业作为中国金茂的全资子公司，拥有国家一级物业资质，物管类型涵盖高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼等多业态。凭借强大的综合实力和高品质的物业服务，金茂物业连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”等奖项。

——圈层。从首席品牌体验官杨澜、蔡澜、郭培、鞠萍、陆川、吴晓波和春妮、吴刚、杨幂、陈一冰、潘晓婷等明星业主，到年度品牌IP活动金宴中国、绿跑中国、金彩中国，金茂府用健康向上的生活态度、追求极致的审美高度以及引领时代的思想深度，重新定义高端圈层内核。东湖金茂府首进武汉，已汇聚美国、欧洲、澳洲等海外人士、国内企业高管以及高知精英新业主，高端圈层生活已然启幕。

金宴中国示意图

——择址。核心城市、核心土地、核心资源和高净值人群集聚是金茂府择址的4大标准。从城市格局看，金茂府系布局在一二线核心城市，以及极具潜力的准二线城市。从项目布局来看，府系选址在地铁网覆盖、产业集聚等当地成熟或极具发展潜力的区位。武汉的区域经济优势、高铁商务区的高能级占位、环东湖的生态基因成为了东湖金茂府落子的重要原因。

东湖金茂府区位示意图

——科技。金茂以绿金科技搭建智慧生活，不断进行科技迭代升级，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，打造12大科技体系，全面呵护业主健康。东湖金茂府基于品牌基因，植入日立家庭中央空调、分户地暖供暖系统、抗干扰隔音降噪系统、健康厨房科技适配系统、外窗隔音隔热系统、健康卫浴适配系统、八重住宅社区安防系统、智慧社区服务系统等健康科技，打造智慧时代宜居典范。

东湖金茂府精装效果图

(图示样板间仅作为空间布局、装修装饰和家具摆设效果展示参考，不作为开发商要约或承诺，实际交付以买卖双方签订的合同及附件约定为准)

——户型。金茂府在户型上重点营造“舒适感、安全感、幸福感、尊贵感、阶层感”五感空间。在厅房空间设计上，通过方正的户型、高挑的层高、超大面宽短进深、南北通透三开间朝南、逸步阳台、多功能房等设计，满足居住的舒适感;通过科学合理的动静分区调适住客、代际间的安全距离;通过客餐厅一体化的多重交往空间设计，提升家人之间的沟通幸福感;主卧的独卫套房设计更是提升了主人的尊贵感;而全屋营造的个性品位、艺术格调则是阶层感的充分体现。

东湖金茂府户型图

——精工。府系产品采用德系精工的标准，缔造了府系特有的“绿色”“科学”“精工”的产品基因，每座金茂府都反复推敲人居空间尺度和高端生活习惯，从立面到石材、窗户、防水、墙体等细节、从看不见的几易设计图稿到最后建成的理想居所、从居住生活到人生艺术，将舒适实用性、环保节能性和艺术鉴赏性集合于一身。

——园林。在项目整体建筑风格上，东湖金茂府采用新古典主义的建筑风格。在园林景观设计中，以景观轴结合场地空间及景观布局，形成“府—轴—园”的金茂经典结构。硬景方面利用简练几何图形的有机叠加、强调线条的延伸感，追求功能性与艺术性的平衡;软景方面利用环形林荫道串联起富有节奏感、疏密有致的绿化组团，提供多种形式的休闲交流场所。

东湖金茂府园林景观效果图

——配套。金茂府致力于构建“理想城市”多维体系，东湖金茂府进驻武汉高铁商务区，两湖三公园生态美景，近享华侨城欢乐天际超级商业综合体、前海人寿70万方国际化商务旗舰综合体、金茂府自带的12万方璀璨商街，还有武汉市中心医院杨春湖院区以及街道口幼儿园金茂府分园、武汉小学洪山华侨城分校等优质医疗教育配套，真实演绎“一座金茂府，一座理想城市”。

总结：

知名媒体人杨澜女士表示“匠心改变世界。一代又一代人，我们在开创着文明，而文明是需要载体的。它可能是一个建筑，可能是一些器物，可能是文字、音乐，还有我们的情感所留下来的痕迹”。在金茂看来，遵守初心热爱，选择一份坚持，专注每个细节，这是匠心的灵魂。金茂也是秉承匠心精神，坚持“品质筑就更美生活”，不断提升产品品质，创造理想的人居未来，营造可持续的城市梦想。当金茂携旗下高端府系产品——东湖金茂府致敬武汉，将开启武汉理想人居新篇章。

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