中国千禧一代（已经是大房主）使用应用程序抢购海外房地产

北京—来自中国西部乌鲁木齐的市场营销人员郑小黑，第一次来海外进行房地产投资时就没有拜访。

今年29岁的郑先生今年3月份用他的智能手机和一个名为Uoolu的应用在泰国购买了一套大约65万元人民币(合94,255美元)的一室公寓，该应用将用户连接到海外房地产清单。

郑先生说：“投资海外房地产主要是因为我对泰国印象深刻。”

总部位于北京的Uoolu成立于两年前，专注于挖掘特定的购房者群体：寻找外国房地产的中国千禧一代。

汇丰银行最近的一项调查显示，约有70%的中国千禧一代(1981年至1998年之间出生的人)拥有住房，这是来自9个国家和地区的受访者中比例最高的。中国父母通常以孩子的名字登记购房，以准备孩子结婚和养家，这可能会增加这一比例。

不过，越来越多的中国千禧一代希望在国外购买房地产。北京咨询公司Youthology的首席运营官凯文·李(Kevin Lee)将该比例定为低个位数，但表示将继续增加。

引诱?千禧一代渴望对冲人民币贬值，并希望在城市中找到负担得起的住房，让他们的孩子出国留学时能有更清洁的空气。在过去的一年中，中国主要城市的房价飙升至家庭收入的30倍以上。

Uoolu说，大约80%的每月活跃用户年龄在20至39岁之间，并且有20,000位客户已经购买或正在购买海外房地产。类似的房地产平台Juwai.com估计，大约30%至40%的买家是千禧一代。

在北京和旧金山设有办事处的风险资本公司基鲁比奇创投公司(Cherubic Ventures)在Uoolu投资了一笔未披露的款项。该公司的创始人马特·郑(Matt Cheng)表示，一个卖点是Uoolu的目标是吸引年轻的中国买家，他们精通技术，对跨境投资感兴趣，但不知道从哪里开始。

在中国政府抑制人民币汇率走弱之际，在中国政府抑制资本外流之际，进行海外投资并不容易。中国公民每年不得将超过$ 50,000美元的款项带出该国，或使用这些资金购买海外财产。

然而，罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)合伙人阿瑟·马贡(Arthur Margon)表示，政府日益严格的审查正在“减缓但不能阻止”对美国房地产投资的猛增。

Uoolu现年33岁的首席运营官王浩说：“政府对人民的限制越多，他们越想在海外投资。”

人们经常绕过外汇兑换规则，例如，在家人和朋友之间集中资金，然后将其分别汇入海外银行帐户。另外，在国外学习或工作了几年的中国公民可能已经在其他国家拥有银行账户，而这些海外资金却不受中国政府控制。

来自多伦多的一名19岁的多伦多大学生艾伦·王(Alan Wang)说，他在加拿大开了一个银行账户来支付教育费用。现在，它对于购买房地产也很有用。他和他的家人正在考虑今年夏天以大约一百万加元(730,600美元)的预算购买房屋。他说，为此，他将让亲戚将钱汇到他的银行帐户。

Uoolu帮助买家在其他国家/地区开设银行帐户并在那里申请抵押。用户支付定金以保留购买房屋的权利。这笔钱直接从买方的银行帐户发送到了海外开发商-Uoolu说，它不处理移动应用程序中的跨境交易。

纽约Triplemint的房地产经纪人克里斯·戴什(Chris Daish)说，他的一位中国客户是一名20岁左右的会计师，他在纽约工作。今年早些时候，他从5位家庭成员那里筹集了110,000美元，以帮助她在纽约购买公寓。城市。

戴什说：“即使要获得几百个大奖，这也是一项艰巨的任务。”戴什强调，他并不能帮助客户进行汇款。

一名28岁的年轻人今年2月在北京从事金融工作，在曼谷购买了两套公寓，总价为人民币500万元(合72.5万美元)，一种用于度假屋，另一种用于租金收入。由于担心因违反资本管制而受到政府报复，她拒绝透露自己的名字。

至于她的一些朋友，她说：“他们想买，但不敢。”