房贷知识：房贷尾款支付时的陷阱 房贷纠纷的注意事项
来源：互联网 2021-01-06 19:20:10
内容来源：网贷天眼
今天来聊聊一篇关于房贷知识：房贷尾款支付时的陷阱 房贷纠纷的注意事项的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：房贷尾款支付时的陷阱 房贷纠纷的注意事项,希望对各位小伙伴们有所帮助。
虽说银行严控房贷，是房产调控中最强有力的手段，同时也导致了：申请住房贷款难、贷款审批时间长、放款缓慢等问题。最重要的是，由此而产生的纠纷更是数不胜数，那具体有哪些呢?又该如何解决呢?
一、尾款支付前已经交房，尾款没收到卖方要收回房产纠纷
也就是说，尾款支付前卖方已经交房，到约定期未收到尾款，卖方要求收回房产，这种做法成立吗?
一般情况下，二手房交易的收房时间是在卖方收到全部尾款后多少个工作日内。但这并不是固定唯一做法，交易双方也可以根据自身的实际情况，约定其他时间交房，比如合同签订后几日内或定金支付后几日内等。
因此在这种情况下“卖方要求收回房产”自然是不成立的。因为交房时间本是买卖双方约定好的，且网签合同中对这种情况也有相关规定：对因为银行原因导致卖方逾期收到购房款，免除买方的责任。
另外，即使没有这个免责条款，此时房子的所有权已经发生转移。因为买卖双方是债权债务关系，一般情况下，买方会承担相应的违约金，但卖方无权收回房产。
但是，如若确定银行拒绝代付购房款，或者银行超过贷款承诺函所约定时间仍不放款，此时买方需要自行支付购房款。不然就会构成违约，卖方可以解除合同并收回房产。
二、合同签订后以租赁方式交房给买方，尾款支付前租金承担纠纷
也就是，合同签订后，卖方以租赁方式交房给买方，过户后尾款迟迟未付。那过户后、尾款支付前的租金谁承担呢?
一般来说，买方在过户前、买卖合同签订后以租住的形式居住在房产里，此时与卖方只是租赁合同关系，需要依照约定支付租金。
而卖方在将房子过户给买方后，此时买卖双方是买卖合同关系，买方会以为自己是房屋所有人，从而拒绝支付租金。
但由于买方还未支付尾款给卖方，于是双方就产生纠纷了。在这个时候，就得以买卖双方合同中约定的交房时间为准，约定时间之前，房屋的使用权都归卖方，买方仍需继续支付租金。
相信通过房贷知识：房贷尾款支付时的陷阱 房贷纠纷的注意事项这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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