曼哈顿的租赁市场将涉及许多优惠项目

来源：互联网 2021-01-04 09:22:13

曼哈顿的租赁市场主要涉及优惠和更多优惠。“在对租房者更有利的市场(可用单元数量多于满足这些需求的需求)，房东可能会提供让步，以吸引租房者选择他们的房产，”公寓指南布莱恩·卡伯里(Brian Carberry)的高级执行编辑解释说。

大流行加上历史上低利率和家庭委托工作，为离开该城市的千禧一代提供了购房之路。当租房者成为选择纽约，新泽西州和康涅狄格州郊区的买家时，掀起了一场完美的风暴。根据StreetEasy的数据，曼哈顿的租金中位数自2011年以来首次降至每月3,000美元以下(现在为2,990美元)。

尽管租金大幅下降，但可用单位的供过于求使这成为租房者的市场。目前，即使是这些较低的价格也无法吸引大量的租户签订租赁合同。这是一些房东为了吸引那些现在可以轻松达成交易的难以捉摸的租户而采取的措施。

“一些最常见的优惠包括一个月的免费租金，该租金可能每月按比例分配并作为折扣提供;以减少或不收取任何费用的方式使用豪华设施，减少的保证金，更长或更短的租赁期限，免费停车或升级功能”，Carberry指出。Warburg Realty的顶级经纪人June Gottlieb拥有实时谈判经验。“在当今市场上，出租房屋的数量几乎是我们通常看到的三倍，房东必须支付经纪人费用。除非我们可以说“不收费”，否则我们不会上市。此外，房东应该准备好听取房客的报价，他们要求房客提供1-3个月的免费租金作为房租的一部分。 Gottlieb指出。

“在我们最近的一项交易中，房客还要求房东安装隐私遮挡帘并定制壁橱。我们就壁橱达成了一项信贷协议，并且房客同意承担定制主卧室壁橱的项目，但是房东保留了设计和材料的预先批准，然后承租人继续进行该项目。我们不同意订购和安装遮阳帘，但我们确实同意不要求租户在租约期满前撤离他们安装的东西，”戈特利布补充道。

埃德加·罗梅罗(Edgar Romero)是位于翠贝卡(Tribeca)巴克莱街100号(Barclay Street)的豪华公寓老板，了解目前的气候。“在这些困难时期，需要在租赁市场双方保持灵活性。”Romero的部门很快将进入Warburg Realty的代理商Karen Kostiw列出的租赁市场。

“必须做出让步，以使市场与我们从这座城市流出的人口保持一定水平，我相信纽约将再次成为世界的中心，需求将在未来几年再次出现。罗梅罗总结说，耐心和灵活性现在必须成为房地产以及大流行病的重点。