当前深圳新房市场维持高位成交活跃

焦点研究院 深圳市场消息简报

报告时间：2020年10月26日至11月1日

出品时间：2020年11月4日

研究员：池梦祎 关嘉楠

市场聚焦(2020年第44周)

当周深圳新房市场维持高位，成交活跃。根据焦点研究院统计，当周深圳新建住宅成交1373套，环比下降0.4%;面积13.6110万平方米，环比上升2.7%。

再来看二手房市场：当周全市二手住宅成交1535套，环比下降11.4%;面积13.4125万平方米，环比下降12.4%。

市场运行方面，当周全市3个项目获批，其中位于坪山的豪万东园，位于南山的远洋天著，以及太子湾领航大厦获批现售。其中，豪万东园供应560套住宅，远洋天著供应114套住宅，并当日售罄，但太子湾领航大厦供应信息待查。

另有5个项目入市，其中包括4个住宅项目和1个公寓项目，分别位于南山、宝安及坪山，分别是深铁阅山境花园、东关珺府、嘉富新禧/宝禧、远洋天著、会展湾水岸。

其中，位于南山的深铁阅山境花园，供应78至103平方米住宅，共864套，均价约8.3万元/平方米;位于南山的远洋天著，供应98至121平方米住宅，共114套，均价约8.38万元/平方米;位于宝安的嘉富新禧/宝禧，供应住宅689套，均价约5.23万元/平方米;位于宝安的会展湾水岸，供应31至124平方米公寓，共252套，均价约5.3万元/平方米;位于坪山的东关珺府，供应64至144平方米住宅，共915套，均价约3.92万元/平方米。

土地市场方面，当周出让3宗商业用地、4宗工业用地。3宗商业用地中，大鹏新区2宗商业用地由深圳市合正文化旅游酒店投资有限公司分别以1.11亿元和8900万元竞得;南山区商业用地由深圳小米信息技术有限公司以5.31亿元竞得。4宗工业用地中，坪山区2宗分别由深圳市坪山城投置业有限公司、深圳市银星生命健康产业投资运营有限公司以2.32亿元和1.22亿元竞得，光明区工业用地由深圳市飞荣达科技股份有限公司以1990万元竞得，宝安区工业用地由深圳市三诺数字科技有限公司以4840万元竞得。

城建方面，当周深圳同时开通4条地铁线路，分别是地铁2号线三期、3号线南延线、4号线三期和8号线一期;地铁6号线支线两个区间隧道贯通，预计2022年建成通车，届时将连接深圳、东莞市轨道交通网络。此外，包括龙岗至大鹏支线城际铁路、深大城际铁路、深惠城际铁路、穗莞深城际铁路前海至皇岗口岸段、深汕铁路在内的5条城际铁路施工承包招标，即将开工。

教育配套方面，中国科学院深圳理工大学选址确定，位于光明科学城科教融合集群内，用地面积约54.4万平方米，未来将实现约8000至10000人全日制在校生规模。此外，百外集团宣布，未来三年将在龙岗区布吉街道建成5所学校并招生，包括幼儿园、小学、初中和国际高中，提供6500至7000个学位。

项目建设方面，2020年龙华区第四批重点产业、重大民生项目集中开工，项目32个，投资约258亿元，2020年计划投资约61亿元。此外，南山将在深汕合作区建设高新园，园区将引进南山区具有高新技术、规模品牌、发展前景的产业项目，打造深汕特别合作区先进制造产业高地。

城市更新方面，大鹏启动布新、水头片区规划编制和研究工作，将该片区分为“前港、中区、后城”进行开发运营，该项目对标蛇口，成为汇集交通枢纽、产业重镇和安居城区于一身的区域。此外，光明区发布《2020年城市更新单元计划第二批计划(草案)》，仅包括维他奶片区一个城市更新单元，为“工改商住”项目，拟拆除用地面积3.5万平方米;华润拿下南山南油片区棚改项目，是其继华富村之后的又一个棚改项目;全市首个平方公里级城市更新“工改工”项目宝安新桥东片区重点城市更新项目一期开工建设，拆除范围127.2815万平方米，规划建筑面积402万平方米，项目实施主体为宝安实业集团。

当周深圳市场新建住宅供应规模持续回升，新项目开盘去化率处于高位。焦点研究院认为，进入11月，房企推新意愿仍旧强劲，将继续带动新房市场上攻。值得关注的是，近期有项目采用“有房”和“无房”客户无差别选房方式，这将带动有房客户积极参与“打新”。